余丰慧：对畸高房价需有清醒认识

2009年12月15日 21:35
来源：北青网——北京青年报作者：余丰慧

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据报道，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，要求加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

与此同时，关于中国房市问题，有几则消息也很值得关注。一是，美国知名经济学家罗伯特·希勒到访中国时，在深圳、上海、北京三地一再表示，房价涨得过头了。“美国加利福尼亚州房价与收入之比为8到10倍，而在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍，这令人担忧。迪拜的房价明显是一个泡沫，我很担心中国会出现这样的趋势。”而美联物业近日发布的一份数据表明，今年以来，北京三上海、深圳三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍，其中上海超过7倍左右。

畸高房价正在扭曲中国经济结构，也在扭曲着人们的人生，畸高房价正在产生巨大泡沫、酿造巨大金融风险。凡是没有被利益所左右、没有被金钱遮住双眼的人一眼都能看出中国房市的严重问题。当然，确实有一些人不认为中国百姓买不起房，不认可中国楼市有泡沫，更不认为中国房价畸高。这些人是开发商、投机炒房者、被利益集团左右的专家以及追求GDP政绩的官员。

同时，有这样一种认识必须引起高度警觉，就是认为中国畸高房价只是发生在北京、上海、深圳等一线城市，而二三线城市特别是中小城镇还不高。这种观点其实非常错误，也很可怕。每一次房地产泡沫，每一次住房价格暴涨都是先从一线城市开始，然后向二三线以及中小城市“传染”。今年同样不例外。在一线城市房价非理性上涨带动下，目前一些二线省会城市房价涨幅非常之大。房地产大鳄王石日前说，他担心房价疯涨这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫，一边房源紧张，另一边空置率却很高。在美国空置率10%已经是一个不得了的风险，而在中国已经达到了50%-70%。投机带来的房地产巨大风险可想而知。

令人振奋的是，国务院召开常务会议，明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头，并且提出了四大措施。笔者认为，增加商品房供给，一是要调整住房结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房供给，二是要坚决打击开发商捂盘囤积待涨行为。支持居民自住和改善型住房消费，要明确改善型住房的具体标准，信贷要大力支持自住型购房，严格执行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要坚决利用税收、信贷政策抑制投机投资购房。把加强房地产市场监管的重点放在打击土地投机和捂盘惜售上。严格按照对闲置土地的管理规定，该没收土地就没收，该缴纳的闲置费用一分也不能少。建议收紧商品房预售制度直至取消。大规模推进保障性安居工程建设再也不能打折扣了。“到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”不能只是提出目标了之，有必要按月或者按季度向社会公开公布建设进度，接受人民群众监督和督促。

业内人士的担心，许多专家的忧虑，广大百姓的无奈和疾呼，国际经济大师的担忧，表明中国的房地产泡沫和风险是显而易见的。解铃还须系铃人，中国房地产市场是走向更大风险还是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，货币政策、土地政策和税收政策能够起很大作用。国务院常务会议明确提出，增加有效供给、加强市场监管、稳定市场预期、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这说明中央政府是清醒的，采取的措施也是及时的，人们更期盼着这些措施的奏效。