调查显示购房者投资或投机比例可能高达50%

2009年12月17日 07:39
来源：中国证券报-中证网作者：高改芳

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□本报记者高改芳

当中东的迪拜迷失于房地产泡沫破裂之际，远在万里之外的中国东海岸的小城温州，依然一片繁华喧嚣。尽管有十多万温州商人在迪拜经商，其中有很多人也加入了迪拜楼市“击鼓传花”的游戏，但至少目前在温州丝毫感受不到迪拜危机的“蝴蝶效应”

12月的一天,晚上九点，温州天福茗茶馆。七八位温州商人在茶香中，神情轻松地聊着迪拜的事情。在迪拜搞“亚洲商务卫视”的王伟胜，是这次聚会的召集人。他在迪拜投资了不少房子，并且一直想让人们相信，投资迪拜房地产前途光明。老王反复强调，迪拜的房价还没有温州的高，仍值得投资；但又承认现在迪拜房地产有价无市，难以脱手。

在迪拜从事眼镜贸易的庄运(化名)说，他的一个朋友花五六百万元买的别墅，现在只能卖三百万元。中国证券报记者在温州调查了解到，在迪拜投资房地产的温商，从去年底以来就开始大量撤出，真正套牢的不多。

其实，在去年底国际金融危机大爆发前后，嗅觉灵敏的温州民间资本便大量套现回家，将资金沉淀为最安全的储蓄存款，躲在银行里回避国际金融危机。

据人民银行温州市中心支行统计，今年初，由于外出投资资金回流，经济增长放缓、微观主体观望情绪浓厚和资金从资本市场撤出现象增多，这些资金主要以储蓄存款形式滞留下来。2009年1月，温州市新增存款近350亿元，是去年同期的近三倍，为十年以来的最高水平。

温州市中小企业协会会长周德文介绍，今年3月对温州当地30家中小企业实地调查显示，订单增加的只有9家，而订单减少的有21家。人民银行温州市中心支行的统计显示，今年前9个月，温州规模以上企业有665家亏损，同比增长56.5%。

实业的不景气让温州民间资本选择了“避实就虚”，青睐房地产、股票等资产，不轻易在实业上下重手。

参加茶室聚会的一位鞋老板，今年3月在上海买了房子，当时温州大量的银行贷款投向了房地产开发。温州市区新房的价格当时已经快达到每平方米4万元了，相比之下，上海房屋品质好、小区好，更物有所值。对比不同地区相同类型的资产价格，选择物美价廉者大量下注，向来是温州民间热钱投资炒作的常识。但无论在哪里炒房，他们一般都会把京沪房价作为标杆。

从迪拜事件中，这些温州投资客得到的教训并不是“不能疯狂炒作房地产”，而是“要选好地点炒，在国内炒”

“要到邻近的、本地居民多的城市投资房产。”参加茶室聚会的另一位王老板认为，国内楼市比迪拜机会更多。他曾在福州投资了几套房子，不过当他抛售这些房子时，坐大巴去了六七趟福州，不但疲劳，而且福州房价上涨速度慢，没赚多少钱。这让王老板意识到，只能投资附近房价涨得快的城市，温州、杭州、上海这些城市的人口多，不会出现房子没人接盘的情况。

人民银行温州市中心支行的一份统计报告印证了这一点。报告指出，今年以来，温州市社会投资呈现明显的冷热不均格局。政府投资增长步伐加快，而工业投资仍处于“冷冻”期，民间资本再次追捧房地产市场。该支行12月初完成的调查结果显示，从被调查的房地产企业销售情况来看，目前以投资为目的的购房人约占整个楼市购房人的三分之一。其中，60%的企业认为已有10%-30%的购买者是出于投资或投机的目的；40%的企业认为这一数字超过三分之一，甚至到半数左右。

调查结果真实地反映出温州楼市中新楼盘存在炒作现象。温州市区新房价格攀高并不断地创历史新高。“我市房地产住宅一直供不应求，二季度购房投资需求入市，致使市区新房价格与实际价值背离程度加宽。”该支行指出。

在一个半小时的茶室聚会中，几位都有着实业的温州商人却三句不离“房地产”，他们显然仍很钟情这个领域。