上海房价今年平均涨50%左右 涨幅最高楼盘超120%(3)

2009年12月22日 07:58
来源：东方早报 作者：朱楠

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二手房涨势：外围高中心低

在二手房市场上，今年二手楼盘成交价格同样呈普涨态势。据21世纪不动产上海区域数据监测中心近日对全市近200个中高档二手住宅楼盘的买卖成交价格调查显示，在年初(今年2月初，下同)至年末(今年12月中旬，下同)期间，上海二手房各样本楼盘平均涨幅为38%。其中，涨幅在30%以下的楼盘仅占样本总数的35%；涨幅在30%～50%之间的楼盘占样本总数39%；涨幅在50%以上的楼盘占样本总数的26%。

从环线分布来看，年内近200个样本楼盘的价格涨幅总体呈外围高、中心城区低的态势。数据显示，内环内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20%～50%之间，内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30%～70%之间。内环内各样本楼盘涨幅在三成以下的占比最高，达52.5%，而外环外仅为19.1%；与之相反，内环内样本楼盘涨幅在六成以上的占比仅为1.3%，而外环外高达19.1%；与之相反，

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，今年上海二手房价的大幅上涨是由整体经济形势、楼市供需格局等多种因素共同引起。上海外围楼盘同时具备土地新增供应、新建楼盘集中、市政利好明显等几项重要助涨因素，故外围楼盘涨幅高于中心城区楼盘。叶厚彪同时表示，上海二手房价已在今年普涨四成左右，成交量也创下历年最高，明年上海楼市或难以延续今年量价大涨的行情。

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