王石：中国房地产市场泡沫终将破裂东莞市领导也说买不起房(13)

2009年12月22日 07:58
来源：东方早报作者：刘秀浩

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北京华远集团董事长任志强（图片来源：凤凰网财经）

“明年的房价一定是要往上涨的。”昨日，素有“任大炮”之称的任志强参加云岭经济暨企业领袖高峰论坛时提出，因为目前体制下的土地出让现状，明年的商品房将供不应求，房地产市场仍将进一步向上。

“我从来都没觉得中国2009年的房地产有毛病，并且是1998年发布23号文件以来发展最好的一年。”任志强用数据证明了他的观点，“截至今年10月份，我们的销售面积已经超过7.3亿平米，今年可能会突破8.2亿甚至8.5亿，而2007年最好的时候是7亿，是全世界住房销量的50%。从金额上看，一手房总额年底有望突破4万亿，而二手房有望突破2万亿。也就是说总额将过6万亿，而这个数字是2007年一手房交易的两倍。

“这么好的发展，还被认为有病，那肯定是认为房价有病了。但房价上涨的根源在于土地供应不足，最核心的病态是公有制土地制度。”任志强举例，“例如今年决定增加土地供应1千公顷，本来最初这1千公顷是划给商品房的，结果出台了加大保障性住房建设的政策，于是又将这1千公顷中的800公顷划给了保障性住房，结果商品房只能挤用剩下的200公顷了，这就是为什么会出现那么多天价。”照他的预测，在供求关系不平衡的市场局面没有结束的情况下，结合土地成本的进一步飙升等因素，明年的房地产市场价格仍将进一步上涨。

“政府应该增加土地供应，以改变现有的土地紧缺造成‘地王’频现的格局。但目前的土地‘招拍挂’制度，遵循的是价高者得原则，另有国家18亿亩耕地的‘红线’不可逾越。”任志强认为，加快促进宅基地的流转才是解决之道。

“此前社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。任志强认为，如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？“实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。