霍德明：房价不会继续疯狂上涨买房时机可延后

2009年12月22日 21:42
来源：央视《今日观察》

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图为北京大学中国经济研究中心霍德明教授。(图片来源：凤凰网财经)

房价！房价！

中央新政降温楼市

解说：调控房地产，中央新政密集释放，新政将带动哪些新变化？《今日观察》正在评论。

主持人(陈伟鸿)：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。如今的房子，让每一个想买房的人，是又爱又恨。拥有一套自己的房子，是很多人的梦想；但是面对着高高在上的房价，人们发现，自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了？明年的房价将何去何从？在2009，这个房价高速迈向“传奇”的年份即将过去的时候，我们栏目特别推出了特别节目———《房价！房价！》，从今天开始，我们将零距离、多角度地来观察房价。今天我们要来关注的是：中央调控政策密集出台，高烧的楼市何时降温？

我们的两位评论员是霍德明和张鸿，电视机前的各位也可以登陆央视网、新浪网等今日话题来发表您的观点，稍候的节目当中我们将给予关注。

首先，我们还是先来了解一下相关的新闻背景。

解说：遏制部分城市房价过快上涨，中央短时间内连下四道“金牌”，最新的一道“金牌”直指开发商囤地、炒地。

12月17日，财政部等5部门出台，进一步加强土地出让收支管理的通知：要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限，原则上不得超过一年。首次缴款比例不得低于全部出让款的50%。

通知规定：要严格按照规定，将土地出让净收益的10%，用于补充城市廉租住房保障资金，同时确保足额支付征地和拆迁补偿支出，补助被征地农民社会保障支出。

在此之前，短短半个月时间里，楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。

12月7日闭幕的中央经济工作会议中提出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

12月9日，国务院常务会议决定对营业税优惠政策进行调整，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，只在抑制房地产市场的投机行为。

12月14日，国务院常务会议决定，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。措施包括：增加普通商品住房的有效供给，抑制投资投机性购房，加强市场监管，大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，这些措施被媒体称之为“国四条”

楼市风声水起的2009年即将过去，2010年，楼市将走向何处，是高位盘整？还是将出现拐点？悬念扣人心弦。

房价！房价！

中央新政降温楼市

主持人：我们看到中央的调控政策是非常密集地出台了，那从刚才我们了解到的这四道“金牌”，它的力度，它的影响，我想这一刻也是大家所关心的，我们问问两位评论员，你们从四道“金牌”当中可以读到什么样的信号？

霍德明：我看到第一个就是频率，首先12月7号中央经济工作会议刚刚结束，然后提到房地产开发了。

主持人：是。

霍德明：尤其是房价的上涨他已经提到了，可是12月9号，12月14号，12月17号，在这10天中间，中央可是真的显现出他对这个事情关心的频率，第二个是他的决定。我们在12月7号经济工作会议里面只提到房价上涨，这个是要关注的，而且这件事情果然在9号里边，国务院常务会议里边提到了一次，14号，国务院常务会议里面“国四条”出现了，第三个，我还注意到一些比较细微的一些事情，比如在14号，国务院常务会议里面“他提到要抑制投资投机性的购房，同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势，光是这个抑制还不够，还要遏制一下，遏制就表示说，事情是很严重了。我希望听到的人，对遏制这个事情要多多心里有一些体会。第四是财政部联合五部委他又对于购买土地有一些金融上的措施，所以这个广泛度可以显示出中央的决心。

主持人：的确在短短的一周的时间当中，三次提到房地产发展的问题，让很多人大呼没有想到，张鸿你觉得这当中透露出的信号还有什么？

张鸿：这是一个“组合拳”，就是如果我们说它是四拳的话。

主持人：是。

张鸿：那起码有两拳是非常精准的有目标的，第一个打的是投资性购房，投资投机性购房，只要你不是自住的或者是改善性住房的，你买了你就准备未来涨了卖，然后为此挣钱的，这些都是被打击的对象，这就是营业，二手房的营业税优惠的取消，投机性的这样的一个买房冲动，就被打击了，还有一个冲动是什么呢？就是买地的冲动，这是开发商，打的不是土地开发商，是土地投资商，就是他们很多只拿百分之……

主持人：只拿地不开发的人。

张鸿：不是，我拍下来土地，我只交10%、20%、30%这样的一个钱，然后我也不开发。现在我要增加你的成本了，你必须得首付达到50%以上，所以说《上海证券报》还有新华社把这一拳才当做第一拳。

主持人：我们来看看网友对于这四道“金牌”有什么样的关注。

首先我们看到“寒流入川”这位网友他的观点是，“四道‘金牌’出台，可以抑制后期房地产的发展趋势，但是当前的政策，一时还不能起到立竿见影的作用。

再来看一位网友，他说“不真正遏制地方政府的官商勾结，无法降低房价；什么时候都是上有政策，下有对策，十道‘金牌’都很难摆平中央和地方的利益天平，所以政策再好，也要下面执行得好才是！”

我想中央政府这四道“金牌”出台之后，在房地产市场上到底会引起多大的反响，这是大家所关心的，面对着连续高涨的房价，和百姓面对高房价时的这份担心和无奈，未来还会有什么样的政策出台，进一步地来平衡或者调节吗？稍候继续我们的评论。

解说：新政出台，民众期待，遏制高房价，具体实施当如何细化落实？《今日观察》正在评论。