梅建平：中国房地产具有长期刚性需求

2009年12月29日 17:13
来源：凤凰卫视

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凤凰网财经频道按梅建平12月26日世纪大讲堂做题为“中国房地产的危机与前途”演讲。演讲中，他提到，中国房地产具有长期刚性需求。梅建平12月

以下为文字实录：

梅建平：所以的就是说房地产经过大量的金融研究，发现它实际上是有非常好的抗通胀能力，那么由于最近这一拨的全球金融危机，使得各个国家，都采取了比较宽松的货币政策。因此不仅仅是中国，实际上全球都有通胀的预期，在有通胀预期的时候，大家都往往喜欢把资产放在一些实物资产上。

第二个因素的话，就是城市化，因为我们的国家，原来从一个农业大国，向现在一个现代化大国进行转型。转型的过程中间，我们发现实际上我们现在有差不多6亿人口从事农业，实际上(依据)目前的科学和种植技术，实际上我们可能只要1亿到1亿5的人口，就完全能够解决我们的吃饭问题。那么也就是说，我们需要有差不多另外的20%到30%，也就是说差不多4到5亿的人口，需要进一步的城市化。

过去改革开放30年的话，我们曾经把差不多4亿左右的人口，从农村转移到了城市，但是这个花了差不多二三十年的时间。那么我感觉，如果这个没有什么其他大的变化，这个过程可能还要持续那么二三十年的时间。那么这样一来的话，就对房地产的话，特别是城市的房地产，产生了很长期的刚性的需求。那么这也是中国一个相对来说，非常特殊的一个情况。那么我们中国的一线城市，另外有个比较特殊的情况，就是原来基本上都是本地的人口，突然由于北京、上海、深圳，包括重庆，这些一线城市国际化程度越来越高，那么大量的外企的劳动力，流入到中国来发展业务。那么这样一来的又产生了所谓的国外的需求，和所谓的外商的投资需求和本身居住的需求，那么这也是一个非常特殊的因素。