梅建平:中国房地产具有长期刚性需求
凤凰网财经频道按 梅建平12月26日世纪大讲堂做题为“中国房地产的危机与前途”演讲。演讲中,他提到,中国房地产具有长期刚性需求。 梅建平12月
以下为文字实录:
梅建平:所以的就是说房地产经过大量的金融研究,发现它实际上是有非常好的抗通胀能力,那么由于最近这一拨的全球金融危机,使得各个国家,都采取了比较宽松的货币政策。因此不仅仅是中国,实际上全球都有通胀的预期,在有通胀预期的时候,大家都往往喜欢把资产放在一些实物资产上。
第二个因素的话,就是城市化,因为我们的国家,原来从一个农业大国,向现在一个现代化大国进行转型。转型的过程中间,我们发现实际上我们现在有差不多6亿人口从事农业,实际上(依据)目前的科学和种植技术,实际上我们可能只要1亿到1亿5的人口,就完全能够解决我们的吃饭问题。那么也就是说,我们需要有差不多另外的20%到30%,也就是说差不多4到5亿的人口,需要进一步的城市化。
过去改革开放30年的话,我们曾经把差不多4亿左右的人口,从农村转移到了城市,但是这个花了差不多二三十年的时间。那么我感觉,如果这个没有什么其他大的变化,这个过程可能还要持续那么二三十年的时间。那么这样一来的话,就对房地产的话,特别是城市的房地产,产生了很长期的刚性的需求。那么这也是中国一个相对来说,非常特殊的一个情况。那么我们中国的一线城市,另外有个比较特殊的情况,就是原来基本上都是本地的人口,突然由于北京、上海、深圳,包括重庆,这些一线城市国际化程度越来越高,那么大量的外企的劳动力,流入到中国来发展业务。那么这样一来的又产生了所谓的国外的需求,和所谓的外商的投资需求和本身居住的需求,那么这也是一个非常特殊的因素。
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