2009年北京卖地收入925亿元 是前两年土地收入总和
2009年12月30日,北京市场年内最后一次土地拍卖会推出的7块土地,以77.7亿元总价成交。随着2009年“最后一拍”落槌,北京市土地整理储备中心数据显示,截至2009年12月30日,北京土地拍卖收入达925亿元。这一数据是过去两年北京土地收入的总和。
成交面积增长300多万平米
北京市土地整理储备中心公开的数据显示,2009年北京土地市场共成交地块245宗,成交面积1346万平方米,成交金额925亿元。而北京2009年的GDP总量约为11346亿元,拍地收入约占GDP的8%。
2009年北京土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前4月,土地市场成交惨淡,5月后土地市场成交井喷式增长,全年成交面积比2008年增长300多万平方米。2009年拍卖的土地中,住宅用地成交587万平方米,成交金额超过680亿元,占土地总收入的74%。成交价10亿以上的住宅用地21块,顺义区后沙峪地块、亦庄新城F地块、广渠路15号地块分别以50.5亿、48.3亿、40.6亿位列2009北京住宅用地成交价排行榜前三名。大兴区、房山区所在北京南城成为2009年住宅用地成交最火爆区域,两区共成交住宅用地22块,成交面积238万平米,成交金额276.5亿元。
从2005年系统制订供地计划起至2008年,北京的土地供应鲜有按计划完成甚至超额供应的情况出现,2008年只完成了计划供地任务的一半。这一状况终于在“地王”频出的2009年被完全颠覆。
据北京市国土局统计,2009年北京市共推出经营性用地147宗,土地面积1457公顷,完成全年1300公顷供地任务的112%。
住宅用地量减价升
根据中国指数研究院的数据,2009年住宅用地成交呈现“量减价升”格局:城八区土地供应大幅减少,八成以上成交土地位于五环外以及远郊区县;住宅用地楼面均价达到5702元/平方米,同比增长52%。
数据显示,2009年六成以上住宅地块溢价成交,12月30日最后成交的单块土地最高溢价接近600%。业内人士认为,“地王”频现,楼面均价较大幅度上涨,是土地出让金大幅增长的主要原因。
自5月份广渠路10号地以10.22亿溢价240%被拍下后,区域“地王”纪录屡次被刷新,楼面价一次次创下新高,区域房产重新确立价格标准,业主和开发商纷纷提价。
中原地产统计显示,上海土地收入2009年亦超900亿元,杭州、天津、广州等城市土地收入均大幅增长,住宅用地量减价升的现象明显。本报记者 张家齐
2009年全国“地王”频出
北京
顺义天竺22号地
11月20日,大龙地产50.5亿元竞得
广渠路15号地块
6月30日,中化方兴40.6亿元竞得
望京地区一商业用地
9月3日,SOHO中国40亿元竞得
高新区庙岭村红绫路两侧7宗地块
4月28日,大连金赛置地37.48亿元竞得
上海
普陀区长风两幅地块
9月10日,中海地产70.06亿元竞得
嘉定南翔两幅地块
8月27日,华润置地35.22亿元竞得
上海赵巷10号地块
7月23日,金地集团30.48亿元竞得
重庆
鸿恩寺地块
6月25日,保利地产38.1亿元夺得
广州
广州亚运城地块
12月22日,由富力、雅居乐、碧桂园组成联合体以255亿元竞得
- 相关
70个城市卖地总收入同比翻倍
中原地产的监测数据显示,2009年1月1日至12月22日,土地出让金收入前五位的城市分别是:上海、北京、杭州、天津、广州。五城市中,上海排名第一,北京排名第二,土地收入均超过900亿元。其中,前四个城市的土地平均溢价率均在60%以上,上海溢价率最高,达到105%。
中国指数研究院数据显示,截至2009年11月23日,全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元,,同比增加108%。该研究报告分析认为,土地价格上涨是造成土地出让金大幅增加的主要原因。
此外,中原地产的数据显示,2003年-2007年间,全国40家重点开发商获取的约4338公顷(345块)土地中,有23%的地块目前仍处于未开工状态。2008年和2009年间,新增的未开工土地面积相当于原有的50%。
业内人士透露,国土资源部正在制订相关规定,要求完善土地出让合同和划拨决定书,对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定,并限制央企入市抬高地价,抑制高地价现象。
- 链接
北京土地今年供应充足
有媒体报道称,北京市国土局副局长曾赞荣表示,2010年北京市计划供应的土地中,住宅用地将不少于2500公顷,这些土地可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上,其中保障性住房面积占到50%以上。在供地节奏上,今年将力争一季度供应1000公顷,上半年完成2000公顷土地的供应。
土地储备方面,在09年超额完成1000亿元土地储备计划后,北京市今年将继续执行新一轮“千亿元土地储备开发”。北京市国土局公布的数字显示,截至09年底基本完成储备开发面积约4300公顷,超额完成年初3600公顷的计划指标。今年还将有至少5000公顷土地完成一级开发,投资不低于1000亿元。结合这两年土地储备开发情况,今年土地市场可供应的土地将不低于6000公顷,其中住宅不低于4500公顷,相当于近3年来的实际供地量。
“这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’,不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣说,充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。
有数据显示,在2009年的北京市场中,有超过六成的土地由国企获得,尤其是不断刷新地王纪录的几大热地,几乎均由国企拍得。
“明年土地市场供应将不设评标委员会的‘价高者得’式的招标方式。”北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示,由企业的一次出价代替容易激发狂热情绪的现场竞价,将会引导开发商有序竞争,避免刺激地价推高。
相关专题:全民大讨论:中国房价泡沫破解之道
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

湖北一男子持刀拒捕捅伤多人被击毙
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
频道推荐
商讯
48小时点击排行
-
2052232
1杭州某楼盘一夜每平大降数千元 老业主 -
992987
2杭州某楼盘一夜每平大降数千元 老业主 -
809366
3期《中国经营报》[ -
404290
4外媒关注刘汉涉黑案:由中共高层下令展 -
287058
5山东青岛住户不满强拆挂横幅抗议 -
284796
6实拍“史上最爽职业”的一天(图) -
175136
7媒体称冀文林将石油等系统串成网 最后 -
156453
8养老保险制度如何“更加公平可持续”
所有评论仅代表网友意见,凤凰网保持中立