深圳房产租售比超1：400 专家称已无投资价值

2010年01月07日 08:45
来源：成都商报作者：张敏

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从昨天(1月6日)开始，深圳市将展开为期三个月的房地产市场秩序专项整治，范围涵盖开发、中介及估价领域。深圳市规划国土委员会表示，将严厉打击非法预售、囤积房源、无证认筹收钱以及中介挪用客户资金等行为。这一表态被解读为深圳新一轮调控楼市“打出第一拳”。而专家认为，在深圳房价居高不下、租售比超过1：400的情况之下，深圳房子已经丧失了投资功能。

整治

囤积房源将被严打

深圳市规划国土委表示，此次行动的目的是通过专项整治，有效遏制房地产交易环节中的违法违规行为，使深圳市房地产市场环境得到有效净化。

据了解，整治将分阶段进行。1月6日开始为自查阶段，除了对房屋建设和销售过程中存在的违规违法行为进行处罚之外，对检查中发现的典型案例还将进行曝光。同时，官方还将建立长效机制，完善制度建设，规范市场秩序。

去年以来，伴随着房价的快速飙升，深圳房地产市场上违法违规与投机炒作、扰乱市场的行为不断出现。开发商非法预售、发布虚假广告、囤积房源、地产经纪机构欺诈客户、超出规定收取客户定金、诱骗客户监管交易资金、挪用客户资金、不按规定打印买卖合同，房地产估价机构出具虚假估价报告等问题并不少见。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房地产市场出现的问题是普遍性的，而且这种普遍性问题长期存在，政府一个政策出台后，房地产开发商和经纪机构很快就能想出很多“应对措施”，针对此种问题，应该加大处罚力度，甚至对于相关主管部门进行连带处置，否则，几个月时间的调控便失去了意义。

专家

深圳房产丧失投资功能

一方面是政府打击囤积房源的决心，另一方面是令普通市民望而却步的高房价。专家表示，目前深圳的房地产市场已经逐步丧失其投资功能。

据深圳市国土房产部门统计，自去年3月份以来，深圳商品住房价格开始一路上扬；9月份新房销售均价达20940元/平方米，创下历史新高；到了12月份，深圳一手房均价更高达22304元/平方米，较上年同期上涨103%。而深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室最新公布的《2009年第四季度深圳市出租屋抽样调查结果》显示，深圳房屋租售比超过了1∶400，房价与租金进一步背离，部分达到了1∶500甚至更高。业内人士表示，出租一套商品房要40~50年才能收回成本，远远高于国际标准。

“这意味着深圳房屋已经脱离其居住和投资的基本功能。”深圳大学国际金融研究所所长国世平如是说。宋丁也表示：“虽然鉴于中国国情，不能按照国际1：300的标准来衡量，但目前甚至达到1：500，肯定不正常，毫无疑问，这将大大削弱房地产市场的投资功能。”每日经济新闻翟敏