唐双宁：房价肯定要涨 极地深海沙漠外太空能住了才会降

2010年01月09日 14:59
来源：凤凰网财经

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中国光大银行董事长唐双宁(来源：凤凰网财经)

2010年1月9日，由北京大学光华管理学院主办，北京大学MBA联合会承办的第十一届光华新年论坛在北京大学召开。凤凰网财经进行全程报道。

中国光大集团董事长唐双宁表示，需求无限性和土地有限性矛盾决定了房价肯定要涨。

“有人问我，你说房价还会不会涨？这个事情怎么讲？需求的无限性和土地的有限性这个矛盾决定了房价肯定要涨，不是说我想让它涨。

他表示，当极地、深海、沙漠、外太空开发出来能适应人类居住了，房价就会降下来。

“这当然也不是一句玩笑，现在科技进步越来越快，百年之内很可能会成为现实，所以到那时就会实现房价下降。现在是靠政府调整，那只是暂时的，解一时之渴。”

以下为唐双宁发言实录全文:

唐双宁：北大的同学们好，谢谢张院长的介绍，我对金融是外行，除了金融以外的社会科学领域都可以说是内行，我30年前高考填了服从分配，结果阴差阳错就把我分到财经院校，一错就错了三十年，错成了金融专家。有一句话叫变被动为主动，本来我讲话就没有超过10分钟的时候，同时我也没有广告产品可以宣传，我想主动的表达一下，没想到张院长先讲了，我是变主动为被动。

先说几句题外话，我刚才在路上想了一下，人的听力有一个生理极限，在计划经济年代这个生理极限可能会长一点，因为市场经济这个生理极限在趋转，10分钟可能是似乎解渴，20分钟可能是恰到好处，30分钟可能是可以接受，1小时以内难以接受，超过1小时不能接受，大家的听力极限可能是这么一个极限。另外我们一定要改革文风，有三个部分，一个是不念稿，第二要说短话，第三要说实话。最好改的就是文风，不需要财政成本，最难改的就是文风，要跟随着变，所以这个问题我是改不了了，所以我手上有一个提纲。为什么轮到我先讲？因为一般是按照领导职务高低来排，现在我们都是企业了，也没有高低，或者按照姓氏笔划来排，姓氏笔划有繁写和简写，这个没法排，后来我提议按身高排，身高我最高，所以我先来讲。上午在人民大学他们请我做演讲，领导都讲的时间很长，都是一个小时以上，到我那儿已经12点了，我讲了5分钟有5次掌声。我们怎么来讲话？我在路上考虑，我们的演讲观点不能离经叛道，表述要追求个性语言，我们这个位置只能这么去把握。

书归正传，我想讲的内容是三角型，中国经济模式的理想选择。自然科学有一个原理叫三角形的稳定性，这个原理其实是一个普遍性的原理，不仅适合于自然科学，同样适合于社会科学。所以要保持我们国家经济的持续稳健快速发展，要选择三角形的发展模式。这个三角形的第一个角是速度，我们应该把8到9作为经济增长的中长期目标，从历史的经验来看，我们的经济增长既不能太慢也不能太快，更不能大起大落，大起之后必有大落，这是事务发展的辩证法，理想状态应该是环起环落。未来10年，我国经济增长速度不能低于8，但是也不宜高于9，否则会带来结构问题，后滞问题、就业问题、未来危机等一系列的问题。实现8到9的增长速度不是平均分配，后发地区可以快一点，先发地区可以慢一点，国家在主要依靠市场调节的同时，应该辅以政策调节的办法。第二个角是结构，要保持三角形的稳定性就要调整结构，概括的讲主要是调整八个结构，一个是调整发展结构，促进经济社会的协调发展。二是调整增长结构，逐步实现出口、消费、投资的迅速增长。三是调整城乡结构，逐步实现城乡的协调发展。四是调整地区结构，逐步协调中西部地区的协调发展。五是调整产业结构，逐步实现一二三产业的发展。六是调整企业的结构，逐步实现大中小企业的均衡发展。七是调整产品结构，生活适销对路的产品。八是把握发展的动态节奏，在不同的发展阶段，哪些生产谁研制，哪些开采，哪些储藏都需要有一个长期的规划，规划好当前和长远的协调发展。

为了使上述八个方面的调整逐步到位，当前投资应当向六个方面进行重点倾斜。一是继续投向适度比例的基础设施，特别是农村公路交通、农田水利、文教卫生、防灾减灾的建设。二是加快小城市建设。三是要大补快补环境保护、国民教育、文体旅游、医疗卫生等重大基础配套设施这些领域。四是加大科技投入，特别像海洋、极地、外空等等，有人问我，你说房价还会不会涨？我说这个事情怎么讲呢？需求的无限性和土地的有限性这个矛盾决定了房价肯定要涨，不是说我想让它涨。涨到什么时候会降下来呢？极地、深海、沙漠、外太空开发出来能够适应人类居住了，这个房价就降下来了。这个当然也不是一句玩笑，这是300年前写《西游记》的时候，孙悟空腾云驾雾，大家当玩笑，现在科技进步的越来越快，百年之内很可能就会成为现实，所以到那个时候就会实现房价的下降。现在是靠政府调整，那只是暂时的，解一时之渴。五是要有战略力的能源和海外投资。六是重点地区、重点领域的生态建设投入，开发植被建设等等。

三角形当中第一个角是总量和速度，第二个角是结构，第三个角的安全。安全有很多方面，我认为重点有四个方面。一是通货膨胀，二是不良贷款，三是财政刺激，四是外汇储备，这是我们现在需要重点关注的四个。

在这里面我想说说不良贷款的问题，抗击金融危机，去年银行是天量放贷，10万亿，而且是极不均衡，最高的月份是将近2万亿，达到1万9千亿，最低的月份是2千多万，季度分配也很不平衡，一季度4.5万亿，四季度不到5万亿，前高后低，银行经济具有典型的潮损效应，所以许多贷款时认为很好的项目，由于空间形式的变化会带来不良变化，上个世纪90年代初，其中有几次规模较大的事件，

中国经济只有在束缚住结构安全上构成三角形关系才能稳定，才能在稳定中发展。40多年以前辽宁有一个刊物叫《信不信由你》。今天我讲中国经济结构的理想模型是三角形，信不信由你》

聚焦房价泡沫：

京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍

广州房价收入比高达36倍 3个月不吃不喝才能买1平米

官方声音：

住建部：房价上涨过快有监管不力因素 明年让百姓住有所居

央行副行长：中国房价在金融危机中继续上涨是个很有趣的现象

专家论市：

谢国忠：2012年中国股市楼市泡沫终将破灭 老百姓最无助

地产商言论：

王石：中国房地产市场泡沫终将破裂 东莞市领导也说买不起房

任志强：我从来没觉得2009年房地产有毛病 开发商被强奸

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