提前还房贷窍门多

2010年01月11日 06:29
来源：华商报

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新年伊始，对于背负着重重房贷包袱的“房奴”们来说，供房压力仍未减轻。但新的一年，房贷政策、还款方式或多或少都有些新局面，认真研究房贷政策的新变化，把握还贷过程的小窍门，节约利息钱自然不是难事。

房贷政策暂时没变

跨年钟声响过，供房者发现，传说中“加息”、“7折优惠取消”的靴子都未落地，2010年房贷政策暂时没变。

“银行有了新一年的贷款额度，现在个人房贷还和之前一样审批，速度会比去年年底快一些。首套房7折的贷款利率并没有变化，不过二套房的贷款条件要严格很多，基本都要执行首付四成、利率上浮的规定。”近日，某国有银行总行个人金融部负责人告诉记者。

此外，加息的威胁也并未到来。尽管目前处于空前的低利率时代，市场专家也普遍认为今年央行很可能宣布加息。不过按照正常的房贷合同，对于大多数供房者来说，新利率的实行要等到次年1月才开始。因此，2010年暂无加息忧。

不过，7折优惠与低利率的双重优惠虽然暂时使得“房奴”们获益不少，但一旦政策调整，“杀伤力”也不小。上述银行人士提醒购房者，新近贷款的购房者不仅要考虑到当下的还款能力，还要计算到加息后出现的情况，从而对自己的风险承受能力作出更准确的测算。

提前还款窍门多

新年来临的另一常见局面是：辛苦攒了一年的积蓄、年底公司发的年终奖，应不应该用来提前还贷呢？

回答是：看机会成本。理财专家一般会建议供房者，决定是否提前还款，最重要的衡量标准是资金的使用状况，是否有更好的投资回报。如果有比较合适的投资渠道，收益高过现在的贷款利率，就没必要提前还款。但如果资金都是在银行存着，并且理财意识不强，提前还贷则比较合适。

事实上，在当前的利率政策下，不少专家建议，不必急于提前还贷，因为一些银行理财产品的收益率甚至要比房贷利率高。此外，大规模提前还款一般出现在加息期，目前这种情况尚未出现。

但若决定提前还贷，差别也有不少。一般说来，大致有三种提前还款方式：一次性提前付清；部分提前还款，缩短还款期限；部分提前还款，减少每月还款额。

一次性提前付清自然是节省利息的方式，不过限于财力，一般人并不能办到。而后两种节省的利息则有所不同，缩短还款期要更为划算些。但理财专家提醒购房者，提前还款还会因为还款日期的变化而变动，需提前还款时不妨咨询一下专业人士或者自己多加以比较，衡量最节约的还款方式。据《第一财经日报》

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