国务院参事：中国房价绝不会越调控涨得越快(2)

2010年01月13日 02:12
来源：第一财经日报

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原则五：支柱产业也有规模问题。

随着居民可支配收入的不断提高和对改善性住房需求的增大，毫无疑问，房地产市场对一国GDP增长的贡献度会日益提高，其支柱产业的地位也日益凸显，这是必然的。客观上，亚洲金融危机后中国经济的恢复增长，当今美国次贷危机后中国经济的复苏，房地产市场作用不可抹杀。但是必须认识到，第一，如同国民经济中其他支柱产业一样，其发展速度同样是有限度的，并不是规模越大越好。否则，日本和美国就不会发生危机了。第二，在某一时期，由于房市的过度推动，一国经济可以表现为增长形势可嘉，但并不意味着该国经济本身就不存在严重的结构问题，也不意味着从长期看一国经济可以实现可持续性的增长。在这方面，其他国家有案可析。在中国，由于近十几年来居民消费率不断趋低，美国金融危机后出口减少，增长受阻，因此只能靠投资、靠房地产过度投资来推动经济增长和就业，在亚洲金融危机后是如此，在美国金融危机后同样是如此，但这不是长久之计。

原则六：应削弱房市的虚拟资产因素。

在现实中，住房既是消费品，又是投资品，这已是不争的事实。特别是在美国金融危机后，全球货币供应过多、物价上涨预期压力加大，中国现行房地产政策取向又处在研究调整、不完善、不明朗预期下，购房投资的金融资产属性日益上升，这更是不争的事实。而房市的金融虚拟资产属性越大，对一国经济周期波动、稳定宏观经济的负面干扰就会越大。各国的经验与教训证明，凡是将房市主要作为消费品市场的，一国的周期波动会小，经济稳定增长，如德国；凡是将房市主要作为投资品市场的，情况恰恰相反，如日本、美国遭遇的危机等。因此，在近阶段，中国运用经济手段削弱虚拟资产市场的过度波动，同是保持经济稳定增长的内在要求。

原则七：跨期消费要有度。

运用金融手段鼓励居民跨期消费，既支持房市发展，是提高一国经济效率和国民福利的长期有效手段，也是近期扩大内需和消费的短期政策要旨。但是，凡事皆有度。跨期消费必须考虑居民可支配收入的增长趋势，及其与宏观经济稳定发展的平衡。在这方面，美国次贷危机已给我们提供了一部很好的反面教材。评判居民负债率高低的优劣标准，不能简单思维，拿已“出事”的金融市场发达国家数据为依据进行比较。因此如果在了解跨期消费政策兼有宏观政策属性含义之后，政府绝不应该允许商业机构在按揭首付比例（包括第二套）等政策上自由竞争，也不应该在政策含义上含糊不清。

原则八：购房观念由制度决定。

许多人说，相对而言，中国人购房受文化、家庭观念、习惯影响较深。作者认为，体现为文化观念习惯的上层建筑是可以变化的。这一变化取决于一定的经济基础和制度。同处欧洲的德国，与英、美等国同受基督教文化的影响，但英、美等国因为主动推动金融自由化战略，住房投资投机政策限制较少，则购房比例高，房价波动大。而在主要鼓励、优惠租房制度的德国，则百姓购房比例低，相当多的有钱人愿意一辈子租公寓甚至别墅，而不愿投资投机买房。