去年12月房价涨幅创年内新高 北京六成投资客开始抛售

2010年01月15日 02:10
来源：第一财经日报

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一份对500名投资客的调查显示，六成投资客准备套现

刘展超

在中央接连出台政策调控楼市之际，一份针对500名投资客的小型调研显示，八成投资客认为房价已触顶，六成的投资客准备高位套现。

国家发改委网站昨日发布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而根据统计，2009年12月份的房价涨幅也创年内新高。

楼市成交持续萎缩

根据上述统计数据，2009年12月新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，涨幅居前的包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等。

对于北京来说，不但去年12月份新房房价同比涨幅排名靠前，更是以4.5%的环比涨幅排名70个大中城市中的第一位。

目前，国家统计局尚未公布去年12月份的商品房成交情况，因此还无法判断在愈加高涨的房价面前，市场需求是否遭到了挤压。去年前11个月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长了53.0%。

不过，进入2010年后，随着楼市调控政策的密集出台，已经开始对市场的预期产生了极大影响，一些重点城市的楼市成交量开始持续萎缩。

据美联物业北京市场研究部统计，在1月5日到11日的这一周里，北京一手住宅的成交延续了几周以来的下滑态势。当期一手住宅累计成交套数为2416套，与上周的2730套相比减少了314套，降幅为11.50%。

这已是北京一手住宅成交量的连续四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累计成交套数由上周的4433套直降至本周的2535套，环比降幅高达42.82%。二手住宅市场的成交已连续三周下调，当市场进入2010年，成交更是以每周50%左右的降速向下调整。

对于全国市场而言，美联物业全国研究中心预测，2010年1月份市场需求将明显减弱，成交量经过理性回调后，在缺乏利好消息支持下，交易量将保持一段时间的低位水平，不排除一季度楼市出现“牛皮市”行情，即楼市进入有价无市的拉锯状态。

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