内地楼市二次拐点渐行渐近 紧缩政策一个比一个严厉(2)

2010年01月15日 22:45
来源：华夏时报 作者：晏耀斌

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隐现“二次拐点”

《华夏时报》记者采访获悉，涉及房地产市场的紧缩政策远未结束。

“住房价格必然将按供求关系去调整和浮动。”住建部副部长齐骥13日强调，一方面增加供给，另外一方面遏制不合理的住房消费，使商品住房的供求关系更加平稳。

市场对此的判断是，政策预留空间很大。

“国十一条”明确二套房首付比例提高到四成，但中体奥林匹克市场营销部经理周海山接受《华夏时报》记者采访时预测：“不排除将来提高到五成的可能性。

开发商目前的疑问还包括：土地出让方式会不会发生重大变化。截至2009年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地，54%左右的闲置土地主要是政府部门造成的。国土资源部13日重申：“严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。

下一步会不会加息？什么时候加？这是谁都想知道答案的问题。“抑制流动性过剩是必然的。”顾云昌预判。

房地产市场从来都是买涨不买跌，当跌势开始出现时，连环反应导致的“二次拐点”也就不远了。

对此，周海山认为，刚性需求已在2009年极大地透支，今年房价至少要下跌20%-30%。他预测：如果在6月前跌到位且有人开始出手买房，开发企业的日子会好过点；如果开发企业还是期待2009年那样的行情，通过涨价制造行情硬撑到10月份，那就完蛋了。

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