深圳炒房客出货过冬 观望气氛重新抬头

2010年01月15日 22:47
来源：华夏时报 作者：陈小瑛

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本报记者 陈小瑛 深圳报道

新一轮楼市从紧调控政策鱼贯而出，先知先觉的炒房客们开始害怕了。

“去年12月前已大批出货，现在手中房产所剩无几。”1月8日，《华夏时报》记者在深圳著名房地产投资客“翡翠脑库”一月一次的投资大会上看到，与会者纷纷表示，接下来是观望，并已做好了过冬准备。

“翡翠脑库”成员刘建文坦承，炒房很大资金来源是银行贷款，随着从紧政策接连出台，尤其是央行上调存款准备金率，资金链会受到考验。而一旦炒房客投资动作停止，整个房价势必会在观望中向下调整。

出货过冬

2009年12月深圳二手房成交量达到27887套，天量成交的背后，正是投资客高位出货大行动。

“翡翠脑库”组织人邹建明告诉本报记者，政策调控一旦动真格，房价上涨空间就很少，目前深圳楼市已不具备投资价值。该团另一带头人张卫东告诉记者，对后市看跌的投资客手头的房子早抛售了，现在基本上没有坚决看涨的投资客。

刘建文透露，2009年楼市过山车行情后，缩紧信号一有苗头，就赶紧开始抛售了。

“长沙、重庆的房子现在卖不出去了。”刘建文感觉很明显，元旦后都没人打电话来问房了，但让他庆幸的是，现在手里所剩房子不多，准备冬眠了。

广东鼎为律师事务所房地产律师张茂荣告诉记者，现在房地产市场已经开始出现买方毁约现象，而在房价大涨时业主违约的现象几乎没有了，根据他以往的经验，这是出现楼市调整的重大信号。

中原地产深圳公司总经理李耀智向记者透露，中原地产1月份以来跟年前12月同期相比，业务量减少了30%-40%。“以前每天有七八十个成交单，现在少多了。

博弈新政

一系列楼市紧缩政策后，新一轮博弈正暗中较劲。

“现在是一个供求双方博弈的过程，价格能降多少不知道，但楼市调整的趋势已经形成。”深圳规划国土委房地产研究中心副主任王锋对《华夏时报》记者说，现在关键是要等央行出台细则，规定二套房贷利率具体是多少，商业银行只要严格执行，房贷缩紧对降价就有效果。

著名财经评论员朱大鸣认为，银行如果严格执行，对楼市就是沉重打击，不执行影响就有限，市场上房源供给跟不上的话，该买房的人还是要买。

刘建文们最放心不下的显然正是这点，因为炒房资金主要靠银行贷款。

据悉，从事电子加工制造业的刘建文，从2003年开始投资房地产，每年约转手十多套，跟炒房圈的其他人一样，开始也是依靠自有公司现金流周转炒房；后来越玩越大，到2008年，银行款额度高达4000多万元，每月仅还贷资金就需要20万元。

深圳知名地产剑客竹之友告诉记者，国家调控出发点是打压投机，但一旦投资客停止买房，自住买房的也会跟着观望，房价就会下跌。

李耀智分析，开发商去年销售业绩好，而且很多拿地也比较慎重，其次是融资渠道畅通，不会轻易让步，一手房暂时降价的可能性不大。

最新数据显示，截至1月14日，深圳一、二手房成交量环比同比虽然有大幅下跌，但仍然保持在正常状态，一手房平均保持在100套以上，二手房仍然保持在日均350套左右。

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