叶檀：炒楼比贩毒利润更高高官称要把泡沫完全挤出来

2010年01月19日 01:37
来源：大众网作者：陈齐

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财经评论员叶檀（资料图）

新快报讯（记者陈齐）近日，著名经济评论人士叶檀在广州锦绣香江举行的某高峰论坛上表示，虽然今年广州有亚运会停工等引起的供应量减少因素影响，但广州房价在今年不会快速上涨，将保持略微上涨的态势。

观望期后会略微上涨

“最近有发改委的高官口气非常强硬，他说如果出台‘国11条’还是不能抑制房地产价格的话，就要继续出台新的政策，一直到把房地产的泡沫完全挤出来为止。但是我要提醒大家的是，政府出台这个政策的意图是非常清楚的，其实是要促进房地产稳定健康地发展。”叶檀表示，她对今年楼价的基本判断是略微上涨，因为政府不希望楼价像2009年这么快速上涨，但也不希望急速下跌。

叶檀认为，广州在新年第一周跟北京、上海一样，楼市成交量下降，但是商品房价格上涨了10%-12%，价格是坚挺的。“2008年末，广州当时的住宅供应余额是5.7万套。到2009年12月31日，广州住宅的供应余额是2.5万套，比上年降低了一半多，因此很多中介机构认为2010年广州的房子一定会上涨。”叶檀说：“事实上二手房市场的房屋会弥补整个一手房市场供应量的不足，从供应量来判断广州房价走势是不准确的。如果说2010年广州整个住宅供应量下降一倍的话，整个广州的房产我认为它会进入一个观望期。进入一个观望期之后，就进入一个振荡的略微上行的阶段。

“炒楼比贩毒利润更高”

去年全国楼价上升得很快，是刚性需求支撑还是投资者狂炒所致？叶檀表示，去年不少楼盘都遭遇了投资者疯狂炒房，因为炒楼的利润比贩毒还要高，对热钱形成了强大吸引力。

“温州有一个很有名的楼盘，去年7个月之内从2.8万元/平方米上涨到了3.9万元/平方米，两期中间就相差了1.1万元/平方米。”叶檀说：“去年8月8日上海某豪宅开盘，宝马、保时捷排了几里路，一天之内推出的房子就销售完了，一天销售额是40亿元，大家疯狂抢购。但最近该盘附近的十几家中介机构挂出了60多套房子，而这些房子甚至都没有拿到产权证。这些销售的房子买入的时候总价大概在1200万元，现在挂牌价在1800万-1900万元。

“这就说明里边有很大一部分人是短期投机的，绝对不是投资的。”叶檀表示，“这些短期投资客的回报率是相当高的，只要能够顺利卖出去，回报率可以达到50%左右，半年之内就能够获利几百万元，它比贩毒的利润还要高得多！”