瑞银：内地楼市并无泡沫房地产业仍是最大经济支柱

2010年01月19日 22:08
来源：新民网作者：李强

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高盛称应警惕房产泡沫，瑞银专家辩“中国楼市没有泡沫”

即时播报记者李强报道经过2009年的一轮大涨行情，中国内地楼市是否存在泡沫再度成为最具争议的话题。在高盛公司抛出“应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫”观点之后，另一家全球知名投行瑞银证券的相关专家随即反击，称“中国内地楼市并没有泡沫”。瑞银专家认为，考虑到目前政策明显倾向消费拉动经济增长，而购房占消费的很大一部分，保经济增长的最大支柱还是房地产。

今年楼价将是平稳一年

据美国彭博社18日报道，高盛公司表示，由于亚洲经济今年将迅速增长，因此应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫。去年，中国内地70个大中城市的房地产价格保持了18个月的快速增长；香港房地产价格达到了过去12年中最高；新加坡的房屋销售也创下了纪录。

事实上，通过租售比、投资或投机比例、房价收入比以及房价涨幅与GDP涨幅比等数据，论证当前内地楼市泡沫化趋势严重的观点为数不少，一些激进的学者甚至断言，楼市泡沫将很快破灭，楼价或大跌。自去年底以来，为了抑制房价过快上涨，管理层接连出台恢复对5年以内二手房征收营业税等多项调控楼市的政策，令房地产市场的前景变得扑朔迷离。

在今天召开的瑞银证券大中华区研讨会上，瑞银执行董事、亚洲房地产研究部主管王震宇对内地及香港楼市进行了分析和预测。王震宇坦言，目前的内地楼市“有点麻烦”――政策开始打压，越来越多的负面信息出现。“但是，假设政策上一直坚持有保有压的话，今年楼价应是平稳的一年，成交量可能不如去年，会有二成左右的下跌”

王震宇强调，影响今年房价的一个重要因素是人民币升值预期，一旦今年升值重现，那将导致热钱大笔流入，或停留在港澳地区，或者购买人民币资产。在热钱的推动下，没有政策干扰的香港楼市价格有望在年内再上涨20%。