国家行政学院学者：房价一时半会降不下来 消费目前仍属理性

2010年01月22日 07:00
来源：中国经济网 作者：胡可璐

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中国经济网1月21日讯（记者 胡可璐）住房消费逐渐成为我国居民个人消费的重要组成部分，我国目前房地产市场消费是否健康？国家行政学院王健教授在做客中经在线访谈时表示，房地产市场的消费目前还是理性的。

“不管是开发商、炒房者还是银行，都愿意看到房价不断上涨。如果房价下跌，利率一旦提高还贷款就困难，就把要房子还给银行，银行再卖掉贬值的房子，收不回当时放出去贷款的本钱，这样贷款机构就赔钱，最后不能偿还债务就破产了”，王健说，老百姓是分散的消费者，目前仍无法与那些期待房价上涨的力量相抗衡。

王健表示，房价短时间下降的可能性不大。“因为经济适用房也好，限价房也好，不能对房地产价格产生根本性动摇。”但王健仍然强调，必须要把一部分需求从现在的商品房市场上挤出去。

王健认为，抑制房价上涨有两种有力措施。第一是提高利率。市场中的贷款会减少，房地产市场的需求就快速下降。从申请贷款买房的人来说，包括炒房者在内，成本提高，买房的人可能还不起贷款从而退房，炒房的人炒不下去，也要退房。

第二方面是各地的地方政府要加大对廉租房建设的力度。这里仅指廉租房，而不是限价房，或者是经济适用房。如果廉租房的建设进度加快，许多刚刚毕业的大学生，刚刚加入公务员队伍的大学生或者是进入新闻单位、企事业单位的大学生买不起房的话也没有关系，这会影响很大一部分人的需求。

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