海南禁地令催化短线疯狂游资随时准备撤退(4)

2010年01月25日 22:26
来源：中国证券网作者：李伊琳

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1月初国家公布建设国际旅游岛战略后，如今海南的大街小巷人们口口相传的都是“房事传奇”：“7万一平方米”、“日涨5000元”、“怀里揣着现金但无房可买”……

国家战略发布至今不到一个月，海南商品房的行情就像打了鸡血一样地疯狂起来。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。

一边是疯狂的楼市，一边是众多的质疑：“海南是否正在酝酿新一波房地产泡沫？”“什么人在海南抢购房子？”为此，羊城晚报特派记者19日赶赴海口、三亚等地，连续三天实地调查海南楼市。

怪象壹

外来购楼客迅速增加

一买就几套眼都不眨

“您是来买房还是旅游？”从海口乘大巴到三亚，在汽车站出口记者拿着行李刚上的士，司机就来了这么一句。他说，最近十多天，每天都要拉几个从岛外来买房的客人，客人要求的路线就是奔向不同的楼盘。

记者随后来到三亚的多家地产中介公司，了解到岛外人上岛买楼已成近年来的一个趋势，尤其是来自东北等寒冷地区的购房者。他们在海南置业大多是为了冬季可以过来避寒，其中不少是为老人家购置的房子。不过，就在国际旅游岛战略公布之后的十多天内，从全国各地上岛买房的人大大增加，而且以投资为目的的购房者明显增加。

从事地产中介的小许告诉羊城晚报记者，过去岛外来买房的人绝大多数只买一套，极少见到一次性买几套的，但最近十多天，一次就买几套房子的客人明显增加，不少还是一次性付现款。他介绍说，海南本地居民喜欢自己盖房子，只有一些年轻人因为结婚等原因才会购房：“本岛居民购买商品房的大概不到5%，其余都是外地购房者，主要来自黑龙江、北京、上海、河南、新疆、山西等地。

怪象贰

过了一个月楼价翻番

当年烂尾楼也创天价

在三亚湾，沿着长长的海岸线，是一个连着一个的楼盘，其中大部分都是刚刚推出不久的新盘。

三亚迎宾路一家地产公司的小蔡告诉记者，目前市区的商品房每平方米已经接近20000元，而三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米基本已到30000万元。记者留意到，在这家中介公司贴出来的房源中，最近被称作三亚“天价楼盘”的凤凰岛赫然在目，毛坯71平方米的房子每平方米售价73000元，而楼盘一期开售当天就销售一空。

在友谊路，记者看到曾经的三亚“最高烂尾楼”已经变成了擎天半岛。售楼小姐说，目前20层以下的已经全部卖完，22层以上还没开售，价格也没最后确定，“初步估计在30000元以上”。也就是说，这个楼盘最小的40平方米的房子，售价也要过百万元。

尽管三亚的房价已高到令人咋舌，但销售速度却仍旧惊人。据海南搜房网统计数据显示，2010年1月上旬(1日到10日)，三亚商品房总签约872套，商品房签约总面积84011.56平方米。

“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元！”在位于海口市海甸岛的“荣域”楼盘每置业顾问李卓说，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》去年12月31日发布后，每天有200多批客户来看房，主要是外地人，“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元，现在起步价就要19800元”

海口市民小哈跟记者讲述了北京朋友阿伟最近在海口买房的故事。阿伟两周前在海口火车站附近看中一套标价350万元的别墅，约好了第二天过来给首付。没想到一个多小时后，售楼小姐打来电话，说房子已经卖出去了，买家一次性付完现金。之后阿伟又在西海岸看中了某楼盘的小高层，售价为8400元/平方米，他于1月10日付了两套房子的订金，前几天去付首期的时候发现，房子每平方米已涨到了11000多元。“很难想象！海口市区的房子去年12月每平方米还只卖4000元左右。”小哈感慨万千。

房价飙升的浪潮在琼海、博鳌等二线城市也毫不逊色，记者了解到，琼海地段较好的“河景房”，去年12月每平方米只卖3300元到3400元，目前的“起步价”就已经涨到了6000元。博鳌宝莲城去年11月份售价为每平方米7000多元，短短一二十天后的今年1月初，就飙到了14000元，整整翻了一番。