地王梦工场：谁把美梦变噩梦(4)

2010年01月27日 05:20
来源：中国证券报－中证网

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七成房地产上市公司业绩报喜

　□本报记者陈健健　

　2009年房地产行业收益丰厚。已公布业绩预告的房地产类上市公司中，有七成公司业绩预增，且绝大多数公司增幅超过五成。分析人士指出，虽然种种收紧政策已开始执行，但整个行业今年业绩大幅向下的概率不大，当然也很难再现去年市场“发烧”背景下的全行业辉煌，2010年房地产业的增速将放缓。

　多数公司预增逾五成

　截至2010年1月26日，两市共有42家房地产公司发布2009年业绩预告，其中，27家公司预计业绩增长(其中5家扭亏)，11家公司预计业绩降低(其中3家首亏)，另有续亏、续盈各2家。业绩向好者近七成。

　报喜的公司中，除了滨江集团、南国置业预计增幅不超过30%以外，其余公司增幅基本都超过50%，有15家公司预计业绩翻番，其中，5家公司预计09年净利增长超过400%。

　销售火暴，结算收入增加，房地产全行业大丰收。国家统计局最新数据显示，2009全国商品房销售面积9.3713亿平方米，同比增长42.1%；商品房销售额为43995亿元，同比增长75.5%；商品房成交价格约4695元/平方米，增长近24%。以保利地产为例，公司预计2009年度净利润增长50%左右，公司上年净利约22.39亿元。

　中粮地产的业绩增长除了销售增长外，与投资收益也密切相关。公司预计2009年度净利25600万元，同比增长8成。其中，报告期内公司出售可供出售金融资产取得投资收益1.24亿元。

　业绩预告增幅最高的为大龙地产，预计09年度业绩增长12200%以上。除了结算面积增加的积极因素外，公司上年业绩基数较小为业绩猛增的另一主要原因。公司08年净利润仅约236万元，当期每股收益为0.0057元。

　未来增速将放缓

　房地产销售增长趋缓已显端倪，商品房销售面积累计增速开始下滑。

　2009年全年商品房销售面积年度同比涨幅42.1%，为1999年以来排名第二的涨幅。但2009年12月月度累计增幅相比11月份出现较大幅度下降，下降10.9个百分点。有分析指出，2009年成交量是一个非常态，持续保持如此高的增幅并不现实，随着各项调控措施的落实，尤其是银行信贷政策的收紧，全国来看2010年的销售量同比会有所下降，其中，一线城市销售量将有20%到30%的下降。

　上海证券分析师指出，此次房地产的调整将以缓慢调整为主。由于供应量在增加，需求量在减少，房地产市场已经产生了变化，但由于库存量较少，此次房地产市场的调整将是一个缓慢的周期。销售价格将高位盘整，即使向下调整，幅度也将较小。而受益于产业转移的城市的房地产市场以及相关上市公司，即受益于投资增速加快二、三线城市的房地产龙头公司和一线城市的持有型物业类公司，或将更为坚挺。