海南国际旅游岛战略提出者：海南疯狂圈地炒房 我非常担忧(2)

2010年01月29日 10:47
来源：南方人物周刊

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迟福林：我去过很多地方，像佛罗里达、泰国、新加坡、韩国等等。我想建设海南国际旅游岛，佛罗里达是最有参考性的。佛罗里达50年代只有不到50万人口，现在是2700万人口，而且在全美的经济总量占到第四位，它的金融保险业相当发达，服务业也相当发达，是全美相当一部分人的第二居住地，带动了当地旅游。

人物周刊：具体说，未来的海南会朝着怎样的目标发展下去？

迟福林：在我看来，海南首先会是中国居民向往的购物中心，应该是免税区。国务院的文件规定，未来海南要成为国际重要的购物中心。那显然不是办几个免税商场能实现的，所以还有相当大的发展空间。

第二，海南会成为相关服务业最开放、发展最快的地区。

第三，海南要成为我国第一个环境保护特区，就是海南岛一定要站在全国13亿人的需求上看它的环境。

第四，海南真正的未来就应该是服务业发达，环境优美的大城市。海南整个就是一个大城市啊，现在的农村就是未来的郊区。就不会存在同样一块美丽的海湾，地价会差三亚5倍10倍。

政府重短期利益就是慢性自杀

人物周刊：你刚才说的都还是未来的虚幻美景。看看现实，概念一出，地价、房价飞涨，涨速领跑全国。你担忧吗？害怕吗？海南毕竟承受过地产泡沫的巨大刺痛。

迟福林：的确，我有很大的担忧；特别是疯狂炒房地产这个事情，我更是非常担忧。我觉得，现在热炒地产的问题症结在于：第一，开发商过于在意短期利益而忽略长期利益。海南国际旅游岛是一篇大文章、长文章、好文章，千万不要把它做小了、做短了，甚至做坏了、做砸了。

第二，具体来说主要是政府的短期利益行为，你把土地价格炒得很高，从土地价格获得财政收入，因为它过去很穷，财政收入很少，一下子土地从10万炒到100万，从100万炒到500万甚至上千万，然后以此来证明自己的成绩。这种行为是一种自杀性行为，万万要不得。

人物周刊：您的担忧如何化解？

迟福林：我们要有一个好的规划，把短期和中长期利益结合起来，引导投资者在追求短期利益的同时来兼顾中长期利益。现在海南连个规划都没有，所以我讲要尽快将国际旅游岛的规划大纲提出来，看到5年、10年、20年会怎么样。土地一定要统一规划、统一利用，不能到处开口子，海南岛的统一规划和统一利用太重要了。

人物周刊：这一次海南热，与上个世纪90年代的海南热，有没有相似之处？泡沫会不会再度卷土重来？

迟福林：总的来看，这种情况不能和1993年的情况划等号。1993年的情况划第一我们讲到它是一个以开发写字楼为主的业态，现在更多是以商品房为主，这是房地产的开发结构发生变化。

第二，从全国来讲，为什么现在这样炒海南的房子呢？这有海南的独特性和唯一性，需求在加大。比如，在我的家乡，北方人很多得哮喘，那是可以要了命的。到海南这个地方，下了飞机以后就可以不吃药了，哮喘就好了。随着人民生活水平在提高，这个刚性需求一定要增加的。

第三，海南无论从硬件还是服务软件，尽管还不是很好，但基本条件总是具备了，跟过去不一样。当然，现在的一些过热行为，会给国际旅游岛的发展带来阴影，也会浪费海南的土地资源。我们要十分警惕这样的事情，要尽快实施措施来制止这样一些行为。

人物周刊：你说要制止，现实已经是势不可挡，所有的资本在大规模进入，所有的投资人都信心满满，意气风发。

迟福林：科学的规划、刚性的规划，它能够引导投资，这很重要。现在我看为时不晚，关键首先要把政府的行为控制住：第一你不能炒土地，要有全盘考虑；第二你要搞规划，至少要起个引导作用。

海南博彩不搞“澳门模式”

人物周刊：国际旅游岛将放开博彩业，您如何解读？大家都关心这个问题。

迟福林：博彩业首先我们要很清楚，这是个大概念，博彩业不等于赌博。体育彩票、福利彩票这都是博彩业。

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