“我为岛狂”的热情何时退却？

2010年01月29日 23:17
来源：21世纪经济报道作者：曹元

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1月29日，上证指数冲高回落，收盘未跌，技术性反弹戛然而止。但海南概念股似乎是誓把1月行情做到底。当日，罗顿发展涨停，罗牛山、海南高速、海德股份涨幅在4%之上。

相对于资本市场，此时的海南犹如一个大工地。在海口修路、建房，显得异常繁忙，而据海南本地一媒体人士介绍，海口的景象在三亚、琼海、文昌等市县均能看到。

2004年，原海南省省长，现任海南省省委书记卫留成称：“5年后海南房价翻一番。”当时海南地产圈人士一起讨论时感觉到遥不可及。虽然那时海口的房价不过在2300余元。然而，许多资本已经在2004年嗅到了海南的价值。从小心试路到众人拾柴火焰高，在海南宣布封地之前，这些资本已经拥有了大量的土地储备。它们当中许多归属境内外的上市公司。

但较为奇特的是，在资本市场中，虽然都有海南资源，但却分了个三六九等，海南本土的上市公司不管有多少地，都被鸡犬升天；海南省外的上市公司尽管在海南拥有较大数量的土地亦不为投资者关注；而香港的上市公司在海南的项目已经获取收益了股价却连连下跌。

信达证券策略分析师认为，海南概念股的上涨不是由多少土地决定，而是由盘子大小决定，这种现象明显是资金的炒作。

海南房价的飙升

如果不亲自到海南，确实难以想象海南房地产业的火热。从登上前往海南的飞机，乘客间就开始嘀咕海南的房价。有人问：“你去买楼？”回答曰：“去了解下情况。”潜台词是奔着房子去的。

在海南，出租车上、酒店中、饭桌前只要有聊天就会涉及一个共同的话题：“房价。

因为炒房，海口星级以上酒店爆满，海口国贸区域某酒店的前台挂了电话埋怨道：“根本就安排不了了，经理还接单。”的士司机也连说：“最近生意不错。”这让他们有了拒载的实力，经常有空车司机无视街边的招手。

在海口西海岸，泰达天海国际1月17日一开盘，1000万元左右一栋的别墅就宣告售罄；在海口海甸岛，三年前2000元一平米没有销售完的房子如今开价9400元每平米，销售人员称：“这已经是这个区域最低价格了。”并且该楼盘还要一次性付清房款，不按揭。去年这个时候，该区域的房价甚至不到4000元每平米。

三亚的情况更为火爆。去年12月凤凰岛仅计划推出一幢公寓，均价为每平米3.8万元，但今年1月11日开盘，一下子推出两幢公寓，均价高达每平方米7万元，而且700套房子当天全部卖光。一位刚从三亚游玩回来的游客称，亚龙湾的一套公寓12万一平米，价格在全国也是数一数二了。

就连琼海、文昌等县级市的房价也成为眼中肉。“琼海高速下来，两边成片的地产项目全部售罄，价格都在4000元每平米之上。”当地一记者介绍。

“国际旅游岛”尚未运作，房价依然先行。而从中收益最大的是拥有地产或者土地的企业。

因为以现在的角度来看，过去的拿地成本非常之低。据当地地产界人士介绍，以海口海甸岛某小区为例，在2005年拿地时，地价约100万一亩，建设容积率2.0左右，可建1333.34平米的房子，即楼面地价不到800元。而现在的房价已经涨至8000元之上，可见利润之庞大。

而对于资本市场上的投资者而言，如果能够投资当中受益股，已能分享海南国际旅游岛带来的资产升值。