“我为岛狂”的热情何时退却？(2)

2010年01月29日 23:17
来源：21世纪经济报道作者：曹元

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海南的地主

“我们没有土地，国际旅游岛对我们应该没什么影响。”1月26日，中海海盛公司董秘表示。

经过排查式的调查，海南21家上市公司中，有房地产项目的不占多数，并且土地储备量大的均为非地产开发企业。

注册地在海南的上市房企有三家，分别是海德股份、正和股份和ST珠江。但它们在海南的土地储备均有限。

海德股份同海虹控股前身类似，同属于纺织类公司，2002年被浙江省耀江实业集团的控股公司海南祥源投资有限公司收购，开始经营房地产。在海口市，有一条以海德股份命名的路——海德路，海德股份开发的耀江花园位于此路南侧。然而，这已经是海德股份在海南唯一开发的楼盘了。而这个楼盘所占用地不过是原纺织公司工业用地，并且没有资料显示该公司在海南有其他土地。而耀江花园已经全部卖完。而根据公司2009年三季报披露，房地产业务确认收入减少，营业收入主要系耀江商厦售楼款和海口耀江花园售房款未结转确认收入。

公司未来可产生可观利润的地产项目是总投资约9.3亿元的“耀江·海德城”项目是一期项目已开始逐步推出销售。不过该项目位于平湖，并不在海南，无法受益“国际旅游岛”政策。

然而，公司股价今年以来跟随海南板块上涨，截至1月29日，上涨接近30%。该公司目前市值为16.77亿元，流通A股只有1.17亿股，流动性较弱。

正和股份原为琼华侨，是海南最早的股份制公司，2007年福建富豪陈隆基通过股权转让及定向增发方式入主琼华侨，该公司转型为房地产开发经营企业。但所有的地产项目都在省外，无论是前期置入的广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街“谷埠街国际商城”，合资设立的广西正和桦桂房地产开发有限公司，还是近期收购的天津天誉轩置业有限公司、北京东樽房地产有限公司，都属于岛外资产。

即便如此，该公司一样被炒作，年内股价上涨12.35%。截至1月29日，公司市值76.87亿元。

ST珠江是海南本地老牌地产公司，其开发的珠江广场自上世纪90年代以来长期占据海口顶级写字楼位置。近年来开发的地产项目却在武汉和合肥，在海南未开发的地产项目只剩下位于海口市龙昆北路二号的龙珠新城三期。该项目于2007年底启动，原计划要打造为海口新地标，但至今仍只存在于规划图上，在可预见的2010年内，依旧不能带来利润。公司其他在海南的项目是酒店，比如投资1亿元建设的三亚珠江国际度假酒店。

跟主营房地产的上市公司不同，海南有多家上市公司拥有更多的土地储备。比如说罗顿发展，在博鳌拥有1821亩土地；罗牛山，传说中的海南地主。(这两家公司在本专题的报道中有专门的样本分析。)

海南高速已在海口、三亚和琼海市投资建设了房地产项目，并参与中部屯昌的成片土地开发。去年11月，海南高速又以3亿元竞得海南儋州东坡雅居置业有限公司100%股权，东坡置业目前的资产主要是位于儋州市那大城北新区国盛路北侧的625801平方米土地(约938.7亩)。

罗顿发展、罗牛山、海南高速这三家公司也是海南概念股的主力。截至1月29日，年内涨幅分别为85.43%、39.61%、43%88%。