中行率先取消7折房贷 其他行或春节后跟进

2010年02月04日 04:33
来源：每日经济新闻 作者：张玮 杨斌 胡俊华 黄惠敏

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每经记者 张玮 杨斌 胡俊华 黄惠敏 实习生 魏文琦 发自北京、成都、上海、深圳

2月3日，一则消息让房贷政策再次成为关注焦点。该消息称：“中国银行近日已将首套房贷款优惠利率由7折升至8.5折，同时全面停止了与中介的二手房合作。”虽然中行随后发布的简短说明称“近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度”，并未直接承认上述消息内容，但每经记者在北京、上海、深圳、成都四地的调查显示，中行多家网点的确已经率先取消了7折房贷。

记者通过调查还了解到，中行此次房贷利率调整可能仅仅针对新增业务，存量房贷利率尚未受到影响。此外，不排除其他多家银行在春节后跟进的可能。

【北京】

中行建行率先收紧首套房贷

每经记者 张玮 发自北京

近日关于各大银行取消首套房贷七折利率优惠的消息也不绝于耳。记者以购房者身份对包括国有大行及股份制商业银行在内的多家银行进行调查发现，出于自身情况的考虑，各家银行皆“因地制宜”，在房贷标准的实施方面更是“五花八门”

中行建行率先收紧

记者调查发现，监管层目前并没有出台关于首套房贷款利率的新政，但对部分银行而言，首套房贷利率七折优惠已成“过去式”，中行、建行等国有银行更是出于信贷投放及风险控制方面的考虑，率先步入收紧首套房的队列中。

“首套房的首付比较还是2成，但利率现在肯定做不了7折，最低能打8.5折，这是上面下来的标准，我们都在按利率8.5折执行。”当记者以购房者身份对中国银行的房贷情况进行咨询时，该行北京分行营业部负责个贷的业务经理如此表示。而记者向中行其他多家网点进行咨询时，同样得到利率最低8.5折的答复。

建行某个贷业务经理向记者表示，该行首套房已很久都没有做过利率7折优惠，同时，他指出，该行首付两成和利率7折优惠不可兼得，首套住房已由原先的利率7折优惠调至8.5折，“除非购买首套房时首付比例达到4成，这样能考虑享受到利率7折的优惠。

记者向建行六里桥支行的个贷业务人员进行咨询时则发现，该行首套房利率情况基本按基准利率的标准执行，“除非出具各方面的资质证明进行佐证你是优质客户，我们才可以考虑能否进行少量优惠。”该支行个贷人员表示。

其他银行仍有7折优惠

记者发现，目前仍有多家银行尤其是股份制商业银行执行7折的标准，但多位房贷业务表示，也只是按照利率下浮30%的优惠上报，能否审批通过则“很悬”，同时，银行对借款人的审核要求也更加严格。

交通银行北京分行个贷科相关负责人告诉记者，该行目前首套房首付两成，利率仍可打7折；而中信银行总行房贷部负责人也有相同的答复，即首套房首付2成，利率7折优惠。

“现在各家银行很少有利率做成7折的，对客户讲的是7折，能不能批下来则是另外一回事。民生银行朝阳区某支行个贷业务经理则向记者表示，目前该行仍实行利率7折的优惠，但首先要根据相关指标通过“严格的资质考核”

该业务经理指出，该行总行的政策马上就要下来了，在政策下来之后利率肯定要高于7折，“相对其他银行而言，民生银行在政策下发方面属于较晚的那类了，想必其他银行也都有类似的规定。

同时，他指出，由于银行受信贷规模的限制，目前在首套房的审核程序更加严格，一旦政策细则下发，对首套房“只能收紧不会松”，而对于那些已经审批通过的存量单子则不会受其影响。

二套房收紧迹象更明显

对于二套房而言，随着银行信贷额度的限制，利率收紧的迹象更加清晰。

中行北京分行营业部负责个贷的业务经理称，该行二套房贷在坚守首付4成的前提下，利率则为基准利率的1.1倍，而上述交行北京分行个贷负责人告诉记者，二套房利率要视客户资质等具体情况，利率打到7折很悬，并且“肯定要经过层层审核”

他指出，目前各家银行房贷的贷前审查都异常严格，除调查贷款人资信，确定申请人的还款能力和信誉状况以外，对签订住房贷款合同、抵押物的价值、办理抵押登记手续都进行层层把关，在审核时间上也会有所延长，多在3周以上。

上述民生银行个贷业务经理则指出，该行二套房贷在严格执行首付4成的前提下，利率优惠最低可打8.5折，同时审核方面也将会更加严格，而北京银行同样也是执行利率最低8.5折的标准。

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