岛外资金大量流入海南当地专家称是及时雨

2010年02月06日 03:30
来源：21世纪经济报道作者：覃羿彬

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覃羿彬

2010年2月4日，中国航天科技集团旗下的航天控股(0031.HK)总裁赵立强在香港宣布，将斥资最多200亿元，在海南兴建航天配套园，以及一个航天主题公园，包括休闲区与住宅区。

这只是海南大型投资中的一起新案例。

1月28日，2009年海南省经济和社会发展统计公报，全年全社会固定资产投资总额1002.5亿元，比上年增长41.4%。其中，房地产开发投资增势强劲。全年房地产开发投资287.90亿元，增长44.3%。1月中旬，人民银行海口中心支行透露，截至2009年12月末，海南全省本外币存款余额3175.72亿元，比年初增加823.49亿元，创建省以来新高；本外币各项贷款余额同比增长41.3%。增速超过存款增速5.1%。

人民银行海口中心支行认为，国际旅游岛概念吸引了岛外资金大量流入，是存款急剧增加的一个主因。

在中国(海南)改革发展研究院海南研究所所长夏锋看来，快速流入的资金，正是海南要建设国际旅游岛所急需的及时雨。“目前海南吸引的外资总体还很少，考虑到我们在基建、医疗、教育上存在的巨大缺口和需求，要建成旅游岛的现代服务业形态，更谈不上像马尔代夫那样，鉴别资金的目的并施加限制。

根据中新社在1月13日的报道，《海南省招商引资奖励办法》已自今年元旦起实施。该“办法》规定，凡社会引资者引荐国内外投资者到海南投资并达到相关要求，均可获奖励，单个项目奖励金额最高为100万。

值得注意的是，“办法”排除了近期大热的地产投资，而将包括现代农业项目、新型工业项目、现代服务业项目以及海洋产业项目纳入鼓励范围；在现代服务业项目类别中，确认了会议展览、商贸中心、主题公园符合奖励资格。

投机性短期资本能否被狙击在国际旅游岛建设项目之外？

2月2日，海南省人大代表、海南省委党校副校长兼海南省行政学院院长廖逊接受本报记者专访时强调：“热钱只会让国际旅游岛得以实现的时间更长，而非更短。”尽管2013年建成国际旅游岛雏形、2018年基本建成国际旅游岛、2028年建成世界一流国际旅游岛的时间表让政府承受进度压力，但亦必须下定决心狙击热钱。

投资热

引起廖逊警觉的其中一个因素是，三亚市不少五星级酒店的预订数据显示，春节期间的房价已过万元。

“若这种房价水平成为今后海南酒店业的季节性常态，那就意味着海南经济将长期被困在地产市场。”他由此判断。海航集团的一位内部人士也于1月26日证实，近月有大量的大陆购房客“手捧现金”前往海南，“不单机票难求，酒店房间亦因此爆满，房价显著大幅上涨。

世纪证券在1月26日的房地产报告中表示，1月18日-24日的一周内，在其全国监测的33个城市中，海口录得最高的商品房成交面积涨幅，环比上升了高达108%，远远抛离升幅榜第二名的兰州(环比上升69%)。

资本闻风而至。新加坡上市的仁恒置地在1月14日公告，公司与新加坡企业晋合控股合作，共同收购了位于三亚海棠湾的两幅毗邻土地，正式进军海南市场。仁恒置地将持有该项目50%权益，项目计划总建筑面积约为155268平方米，收购成本则为21.1亿，相当于每平米13589元。公司打算将此次收购地块用于建设五星级酒店及服务式公寓。

中投证券策略研究员曹雪锋对此指出，从海南固定资产投资资金来源看，外商投资与自筹资金大致占40%的主导地位，国家资金和国内贷款占比仅20%到30%。而且“2007年三季度以来，海南的房地产开发投资增速开始遥遥领先全国，2009年1至10月，海南房地产投资累计增速高达50.1%，而全国同期仅为18.9%。

看起来是地产先于旅游。尽管截至2009年12月，已有来自全球24个国际知名酒店集团旗下37个品牌的48家酒店进驻三亚，海南全岛亦为实现在5年后拥有超过60家五星级酒店的目标而大兴土木，但根据2009年海南省经济和社会发展统计公报，住宿和餐饮业吸引的固定投资额仅为34.35亿，显著低于地产316.63亿的全年投资额。

“在海南兴建酒店的进一步计划，还在我们三亚和海口的商品房整体蓝图规划中。”2月3日，鲁能集团一位内部人士告诉本报记者，集团暂时没有在海南发展酒店项目的详细计划。作为进入海南时间最长、规模最大、土地储备最多的内地地产发展商之一，鲁能集团除了在海南发展初期兴建了一所酒店外，再无进一步切入该岛的旅业。

不过，上述人士没有对鲁能集团在海南重点发展商品房而非旅业等战略做出置评。

据2009年海南省经济和社会发展统计公报，教育业(15.77亿)与卫生社会保障和社会福利业(12.34亿)等“海南岛发展旅游业的软肋(夏锋语)”，投资额更是不足地产的零头。

“直到今日，一些外国旅客来海南岛住五星级豪华酒店，还要带上自己的急救箱，他们不信任当地的医疗水平。”夏锋说。