海南房价飞涨上演大量暴富故事当地高收入人群大呼受不了(2)

2010年02月06日 10:12
来源：中国经营报作者：龙飞

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紧急实施“两个暂停”

虽然没有银行的信贷支持，但开发商还是在这波行情中赚得盆满钵溢。

2010年1月3 日，雅居乐第三期住宅开盘，600套房中有均价1.3万元/平方米的洋房、3 5万元/平方米的别墅，4小时内一抢而空。而2006年雅居乐取得这1.5万亩地块时，合计不过24亿元，按照面积算下来，楼面地价仅为245元/平方米。日，

被疯狂追捧的不止雅居乐，这个月几乎只要跟“海”扯上关系的房子，均获得惊人业绩。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘当天，700套房子一天售罄，均价6.5万元/平方米。剩下的房子，开发商当时预计售价在每平方米4.6万元~9万元之间。但10日不到，近期甚至有传言其售价将高达12万元/平方米。在海口的万科浪琴湾，去年11月其最贵的一栋别墅售价9000万元，现在已经上涨到1.2亿元。一夜间暴富的还有海航集团，其在海口市中心有3000亩旧机场土地，海航当年以70万元/亩的价格购入，现在该区域的地价已经上涨到220万元/亩。

海南房地产的疯狂不仅让开发商喜出望外，也让管理层有些措手不及。

1月29日，海口住建局向海口各房产开发销售企业发出紧急通知，要求海口各房产开发销售企业须尽快如实上报房产销售情况。另一方面，据海南省国土环境资源厅厅长严之尧向记者表示，海南国土厅今年出台的第1号文件就是《关于严格落实房地产开发闲置土地处置工作的通知》，意欲提前介入调控土地市场，保证土地市场的稳定。并建议成立“海南省清理囤积和炒买炒卖土地工作领导小组”。除此之外，海南省委、省政府也在1月中旬实行“两个暂停”：暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目。希望以此冷却房地产投资氛围。

二手房“控盘”游戏

既然房地产开发如此赚钱，自然会引来投资者的诸多关注，特别是海南还有许多流落在民间的土地。

“我可以帮你拿到已经经过审批的房地产项目。”记者在海口的土地中介王晓林(化名)处，却看到了不同于官方说法的情形。

就在政府决定“两个暂停”的5天后，小王成功地为一个湖南投资者找到了一块通过报建的地产项目。这个项目交易价达到230万/亩，比2009年下半年上涨了近3倍。“但按现在1.8万元/平方米的销售价格算，这个项目至少还有40%的利润。”小王表示。

“还能找到类似的项目吗？”面对记者的要求，小王变戏法似地从随身的黑包里拿出了两份文件。两项目均为五六十亩的二线海景地(前面有一些阻碍，不能直接看到大海的，临近海边的地方)，已经通过了报建。“地主是银行里面的人，两个项目都是上世纪90年代拿下来的项目。”小王向记者表示，他手中还有几个这样的项目。大多位于海口周边，三亚的就比较少，“也能找，但价格就比较贵了。”小王表示。

这些项目其实大部分是海南上一轮房地产泡沫遗留下来的，尽管这8年来海南成功处理了大量“烂尾楼”，但依旧有不少土地闲置在社会各个阶层手中。记者从海南业内人士处了解到，提供土地一方来源多样，甚少通过招拍挂获得，大部分都是以前批下的项目。此外银行、政府官员等处均有可能是土地流出源。

“如果造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败。”首先提出国际旅游岛概念的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林如是说。正因为如此，海南才出台了“两个暂停”的措施。但这个措施反而使现在的海南房地产更加疯狂，在措施出台后第一天，海口就有楼盘将单价上调5000元。其理由是海南停批项目，房子更加供不应求。果然，其后海南所有的房子都一路狂奔。

除了越来越多的资金涌进土地市场及一手房屋市场外，海南的二手市场也开始了一波波的投机冲动。

浙江人孔泰(化名)就在“双暂停”下狠狠赚了一笔。孔泰最大的能耐就是可以通过同乡会在家乡集合一大批资金；另一方面早年曾在海南打拼的孔泰在海口的人脉甚广。在“双暂停”措施下达前几天，他就获得了消息。他居然凭此在海口玩起来二手房“控盘”游戏。

1月10日，孔泰来到了海口，虽然其时的一手市场已经烫手无比，但二手市场涨幅有限。他一口气把海口同类型望海景的二手单位全部买下，“大概40个，总价不超过4000万元”。孔泰当时就与卖主约定，先全额支付房款，一个月后办理过户手续。

果然，一周后当“双暂停”消息下达，而一手楼盘开始控制销量或者干脆封盘时。火热的销售热情迅速向二手市场转向，这时候孔泰一口气将望海景单位推高50%，并在海口造成二手房望海景单位紧俏的假象，而后再逐步放出单位。接近孔泰的业内人士表示，仅仅这一个月时间，其手中的项目总值已超过8000万元。

这类似于证券市场的坐庄，在其他城市几乎是不可想象。“这反应了此时此刻海南房地产的一个现象：房产总量不大；而同一时间房地产需求非常类似且集中。”陈弈明分析道，而此时的停批房地产项目更造成了供应紧缺的预期，效果反而适得其反。