金岩石：未来5年房价定翻番天量货币投放推高楼市

2010年02月06日 15:31
来源：华西都市报作者：陈春雨

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国金证券首席经济学家金岩石

国金证券首席分析师金岩石（图片来源：凤凰网财经）

“要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。

“现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价可能就涨到了头。

“2009年初，我敢说上半年买股，下半年买房，现在我敢预测，在未来5年内房价还将翻番。

昨日，在由中国工商银行四川省分行营业部举办的“ICBC天府大讲堂”上，国金证券首席分析师金岩石大胆预测，由于货币流动性最终被注入资产价格，未来房产价格必定会涨。

谈中国楼市天量货币投放推高房价

金岩石的底气在于未来10年货币量的增长，他说，从1992年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右，以复利计算，也就是5年要翻一番。

“我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里。”木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池中的水位“水涨船高”。金岩石说，央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。

如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨，然后导致工资上涨，工厂成本增加，此时就会裁员，那么就有大量的穷人担心会失业；如果注入水池，就会使得股价、楼价上涨，形成泡沫。

“如果你是管理层，宁愿选择哪一个？大多数人的失业，还是少数人的破产？”金岩石说，要使更多人就业，代价必然是高房价，中央发布政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。“所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。”金岩石说，当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，从而吹大这个泡沫。“虽然我判定房价5年之内肯定会翻番，但也许就是最后一番，因为现在租房的价格已经很便宜了，完全不能支撑现在的高房价。

谈海南房产私家游艇停满时泡沫破灭

对于目前人们普遍关心的海南国际旅游岛问题，金岩石表示，海南的房地产已经存在泡沫，但是泡沫什么时候破灭，要看凤凰岛上的游艇什么时候停满。

金岩石说，2004年起海南国际旅游岛计划就已经申报等待审批，但一拖就是6年，为什么当时不做，现在才来参与这个“游戏”，就是因为中国人受到了迪拜的启发。

迪拜在开始兴建之前，不过是国际航班中途加油停歇的一个中转站，人口不过1万，但是现在人口达到150万，而且吸引了老虎伍兹、布拉德皮特等一线明星的入住，海南完全可以按照这个故事讲下去的，而且讲得更好。

实际上，从2004年起到2008年，海南的房价就翻了一番，从2008年到现在，又上涨了1.5倍，金岩石说，现在要投资进入海南，就是要有玩泡沫的心态，现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价可能就涨到了头或者稳定维持在一个高位。