海南楼市疯狂背后存在理性逻辑

2010年02月08日 13:47
来源：商界

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2009年底，海南突然成了中国最具传奇色彩的财富神话诞生之地。

疯狂在遍地上演：房地产价格上涨为全国最快、最猛，千亿资金汹涌抢入，两个月房价翻番，三年可以翻上十倍……不到20年时光，海南再次成了中国房地产的焦点。人们开始怀疑：海南楼市泡沫破灭的历史，是否会再一次重演？

2010年开年，国务院宣布批准海南建设国际旅游岛，海南一下子成为中国最开放的自由贸易区，甚至允许试水博彩业！神秘而疯狂的海南被揭开了盖子：此前的扑朔迷离，原来是一个完美的区域策划方案。而这一揭秘，却把海南推向了更为疯狂的云端。

只是这一次，海南的疯狂带着理性，更像一幕外人看不懂的中国式传奇：激情四溢，却自成逻辑。

疯狂的海南

□策划/本刊编辑部

□执行/本刊记者刘旗辉周攀峰赵代波白勇王欢

天才与疯子其实只有一步之遥，同样，一个伟大的时代，一定伴生着群体的疯狂。

2009年12月19日，商界传媒集团年会在海南三亚召开。全体同仁从北京、上海、重庆奔赴海南，共同庆祝在即将过去的一年里，大家用优异的答卷，集体通过了金融危机的考验。

然而，一个插曲让大家的兴奋点迅速地转移。

出于财经记者的职业敏感，大家在会议的中途，了解了三亚的房价，结论让人震惊：媒体的报道，似乎根本跟不上现实中房价的上涨速度。一个编辑在国庆节询价的楼盘，刚刚把地推平，仅仅两个月时间，价格就从每平方米7800元涨到了14800元！而且分文不少！要求现款交易，不用按揭！

更多的神话在不断上演。从最低谷的每平方米400元，到了2004年，均价大约为二三千元，而到了2008年，房价温和地回升到了四五千元。进入2009年，沉默已久的三亚乃至整个海南似乎突然沸腾了。从2009年5月海南宣布申报国际旅游岛开始，房价一月一月创造新高，中国房地产行业前20强几乎全部进驻海南，三亚的国际顶级酒店从原来的一家，猛增到近十家……

2009年是一个普遍涨价的年份，从金融危机中复苏过来的各行各业，都似乎在进行着报复性的价格上蹿。房地产尤其如此，北京、上海、广州、杭州、重庆……各大城市的房价都以惊人的速度持续攀升。然而，有哪一个城市能比得上三亚的速度？这还仅仅是远在中国最南端的一个海岛小城！

我们不由想起了上世纪90年代初那一场痛彻中国经济心底的房地产泡沫。1993年，泡沫散尽的三亚海边，遗留下了无数裸露着钢筋的烂尾楼。时间的脚步仅仅踱过去不到20个年头，难道是又一场房地产泡沫卷土重来？

12月25日，本刊派出特别报道组再赴海南，从海口、博鳌、三亚，走访房地产企业、旅游酒店、岛屿开发商、政府管理人员……

我们一路探寻海南房价爆涨的秘密，力图还原这个火山爆发的过程，从而思考和推理，这究竟是挟带着巨大泡沫的暮日疯狂，还是有着合理价值的理性逻辑？

人类社会的发展历程，就是资源的不断发现、交换与重新制造过程。在这个过程中，稀缺资源的罕见和独有，就成为各方追捧的因素，吸引所有人的目光，甚至让人疯狂。

上篇：疯狂的财富神话

幸福的浪潮

2009年11月，北京人谢林在三亚“金泰•山屿湖”，花104万元买了一套80平方米的二居室，回北京后，他为动用了全部积蓄而忐忑不安，不停地打听三亚房价。

没料到12月的一个星期三，他接到开发商电话：你买的这套房子，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。

谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。

这是一个网上广为流传的故事。事实上，谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子，无数富翁在这片迷人的热带海滩边上被批量制造出来。

在三亚采访的时候，我们还听说了一个更普通的故事。

三亚一个酒店的普通员工周扬，2005年因为结婚，用16万元钱买了一套54平方米的小房子，每平方米仅2900元；不久房价一路上涨，年底时他把这套房子卖掉，用到手的34万元买了一套85平方米的房子，4000元/平方米；2006年又把这房子卖掉，换了近6000元/平方米的一套63平方米的房子；年底他又卖掉，买了7300元/平方米的一套118平方米的房子。然后他一直握在手里，到2009年10月，三亚房价已经涨得十分疯狂了，他把这套房子以19000元/平方米的价格卖掉，收入224万元。

这个1979年出生的年轻人，当初并没有炒房的想法，每套房子买来都是为了自己住，却一不小心发了财。现在，房价太高他不买房了，租房住。

其实，三亚也是每一个普通人的天堂。就是无数个这种大小故事，让如火如荼的海南房地产突然成了中国社会的一个焦点，成为一部新的神话。

这个独立于大陆之外、人们印象中偏僻落后的南方省份，已经令国内震惊。

自从2005年海南将旅游业作为发展重心，相关的房地产也开始备受关注。全国各地开发商突然发现，“这是中国绝无仅有的一块集热带、海岛、雨林、沙摊、海洋、环保、游乐、度假于一体的房地产开发资源”，有着堪比夏威夷、巴厘岛、马尔代夫的开发价值，而且是一块处女地。

之后三四年日益升温，房地产商蜂拥而至，迅速将海南变成了一个巨大的工地。