海南楼市疯狂背后存在理性逻辑(2)

2010年02月08日 13:47
来源：商界

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500多家房地产商从内地涌来疯狂抢地，雅居乐、富力、中信、鲁能、万科、保利、中粮、东和等全国各地知名开发商，纷纷来到海南。“土地价格上涨得非常快，价格不断翻新。”三四年前才几万、十几万元一亩的土地，现在已经涨到了一百多万、三百多万元一亩，而三亚一块并不临海的只有112亩的小型地块，2009年12月15日竟拍出了1500万元一亩的天价！

从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是，据说，沿东海岸向内纵深一公里的地块，已经被瓜分殆尽。据估计，从内地进入海南的房地产资金，已不止1000亿元(一说4000亿元)，仅2009年前10个月，房地产开发即完成投资额219亿元。

疯狂的财富神话被一波又一波地制造了出来。

与开发商同时涌入海南的，是来自全国各地的买房客，人们万里淘金，使海南尤其是三亚等东海岸地价和房价一路飙涨。2009年11月底，山西小煤窑老板宋先生在朋友引荐下，直奔海南。“朋友年初在海南买了几套海景房，从1月到11月间，这几套房已经赚了60%左右。

“现在除了西藏、云南、贵州，全国各省市的买房者都已经出现在海南，尤其以东北、京沪、江浙、山西、重庆、成都等地为盛，现在除陕西、内蒙古和新疆的人也在激增。”海南联华创展公司负责人告诉记者，是全国人民在炒高海南房价。

国家统计局数据显示，2009年三亚房价从6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。而分布在从海口到三亚的东线各个海景楼盘，均价已超过2万元一平方米，甚至有的房子高达10万一个平方米。陵水县香水湾1号一幢殷商时期建筑风格的别墅，要卖近6000万元！整个海南岛如火如荼，成了人们暴富的天堂。

一块超级火爆的热土

在海南采访，一个最大的感受就是：海南无故事，因为故事太多而且太雷同。

这个雷同的模式就是：买地建房的开发商，在海边建豪华酒店的酒店集团、买房炒房的投资者，都迅速成为了财富赢家。

深圳的宝安集团，将婉约唯美的苏州园林搬到了海口，建了一座数百亩的“江南城”，将江南秀色与沙滩海景融为一体，一家出版社买了“江南城”整整一幢楼；另一家名为“紫园”的楼盘也打文化牌，将古玩字画弄了进来；

而“半山半岛”被认为是海南最著名的楼盘，这个与著名景点鹿回头相邻的半岛楼盘东西两面是沙滩海景，南北两面是四季长青的山岭，至为罕见；

东和集团开发的三亚东和福湾，一期业主已经温暖入住，社区日渐成熟，一线海景公寓、西班牙泳池别墅正在发售，吸引了大量的重庆人和四川人；

位于博鳌的“千舟湾”，湖光山色与海景沙滩相连；“宝莲城”体量巨大，台湾来的项目总监向记者介绍，要在城内连续建成四星、五星、六星级三家酒店。

与房地产一起疯狂的，是海南的酒店业，其中又以三亚为甚。

棕榈岛、七星级的豪华酒店、热带室内滑雪场、填海造出的岛屿……这些都出现在三亚。现在三只要沿着三亚湾、海棠湾和清水湾走下来，全球顶级酒店就尽收眼底了：凯宾斯基、香格里拉、逸林希尔顿、喜来登、费尔蒙……

即使是迪拜债务偿付危机爆发，也不能阻挡资本和豪华酒店涌向这里的热度。从1990年到现在，亚龙湾一共建起了19家高级星级酒店，而仅在海棠湾“国家海岸”，未来几年五星级以上的酒店就将达到18家；在珍珠海岸的香水湾、土福湾和清水湾三大海湾内，已规划至少25家五星级以上度假酒店。

各种酒店、宾馆云集三亚，从超五星级酒店到普通的家庭旅馆，从纯别墅型酒店到纯套房型度假村，应有尽有。三亚酒店现在五星级有10家，四星级21家，三星级25家，二星级16家，一星级5家，待评星级的有108家。不含家庭旅馆等在内，全部酒店共有客房31847间，床位56788张。2008年三亚接待了600万名游客，比上年增长了12%，比前年增长了30%。

2010年前往三亚的游客无疑会更多，在三亚开酒店同样疯狂赚钱。三亚投资最大的是张宝全的今典集团，2005年他在亚龙湾拍下一块地，建成了今天的亚龙湾红树林酒店，这家八个月就建起来的酒店，开业第二年就实现了赢利，2008年销售收入达到两亿元，毛利率达到62%。

这一出色成绩开始鼓励张宝全在三亚投下更大的手笔。

今典集团营销副总裁秦娜向记者介绍说，在海棠湾，今典集团拍下了323亩地建设三亚第一个超七星级酒店红树林费尔蒙酒店，预计2011年开业；在三亚湾，今典还有一个更庞大的项目——三亚湾红树林度假酒店，这座拥有5400间客房，将建成运河商业街、会展中心、公寓式酒店和水上乐园，并能举办国际体育赛事的酒店一旦建成，将成为全球最大的酒店！

秦娜介绍，同时这是一家产权式酒店，顾客买下之后除了自己住，其余时间返租给酒店管理方，经营利润分红，购房者成为酒店股东。更有意思的是，今典集团在国内青岛、丽江等多个旅游城市建有类似的酒店，只要在其中一个酒店买房，就可以将自己的合同居住时间与其他酒店置换，也就是说，你可以去任何一个旅游城市的今典集团的酒店住，而不用花住宿费。

记者了解到，附近的不少房地产项目因该酒店的动工而涨价，另一家房地产公司的广告语更有意思：“我们的附近是全球最大的酒店！”