深圳新房均价遭腰斩引发退房潮 官方称今年楼市铁定下跌
本报记者 胡嘉莉
深圳楼市在人们的期待中终于下跌了,且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元/平方米下跌为2.7万元/平方米。而近几周的成交量,较前两个月同期直降一半,业内人士直呼:深圳新房惨遭“腰斩”。
新房均价跌幅惊人
从每平方米4万元直接降低到每平方米2.7万元,深圳房地产商已开始快速出货。据了解,从1月份开始,深圳入市新盘基本都低于市场预期入市,如1月开盘的水榭春天,均价18000元/平方米,让很多认为均价肯定要过2万元/平方米的业内人士大跌眼镜,而近期开盘的财富港、i派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价:i派龙城均价只有8000元/平方米;七街公馆这个福田新项目开盘均价22000元/平方米,是2009年以来深圳福田入市项目首个低于25000元/平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始,近期深圳新入市楼盘价格多有调整,在售楼盘也不再有提价现象。除此之外,在售的项目则以十五o为代表,也推出特价单位,均价也由原来超过4万元/平方米变为约2.7万元/平方米。
记者从最新的官方资料中获悉,昨天(2月7日)深圳新房成交52套,均价为29446元,而上周深圳全市成交新房682套,日均成交97套,环比下降13.3%;成交面积每平方米5.57万元,日均成交0.8万平方米,环比下降20.2%;成交均价21378元/平方米,环比下跌26.5%。关内共计成交新房278套/2.12万平方米,占全市的比重分别为40.8%和39.5%;关外共计成交新房404套/3.45万平方米,占全市的比重分别为59.2%和60.5%。
楼市已经开始发生重大逆转的同时,深圳购房者也开始出现退房潮了。深圳一位玩姓的市民近日相当郁闷,为了退房损失了一笔定金。他表示,“宁可损失5万元定金,也要把房子退掉。据他称,之前他认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘,单价13000元/平方米,总价约120万元。他是1月初签的认购书,不久,楼市调控政策奏效,周边几个楼盘开始暗地打折。”听说价格有些松动,优惠活动多了起来。"这让他联想到2007年底房价开始掉头的情景,“如果房价下跌,到时损失可不止这5万元。”在深圳南山投资多年的投资客称,他在过去的1个月时间里,已经先后挂盘卖出了3-4套房,现在手里尚余下一些大户型。而另一位投资客万小姐,近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘,但在调控楼市政策出台后,她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”,她说。
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