深圳新房均价遭腰斩引发退房潮官方称今年楼市铁定下跌

2010年02月09日 07:28
来源：中华工商时报

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本报记者胡嘉莉

深圳楼市在人们的期待中终于下跌了，且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元／平方米下跌为2.7万元／平方米。而近几周的成交量，较前两个月同期直降一半，业内人士直呼：深圳新房惨遭“腰斩”。

新房均价跌幅惊人

从每平方米4万元直接降低到每平方米2.7万元，深圳房地产商已开始快速出货。据了解，从1月份开始，深圳入市新盘基本都低于市场预期入市，如1月开盘的水榭春天，均价18000元／平方米，让很多认为均价肯定要过2万元／平方米的业内人士大跌眼镜，而近期开盘的财富港、i派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价：i派龙城均价只有8000元／平方米；七街公馆这个福田新项目开盘均价22000元／平方米，是2009年以来深圳福田入市项目首个低于25000元／平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始，近期深圳新入市楼盘价格多有调整，在售楼盘也不再有提价现象。除此之外，在售的项目则以十五o为代表，也推出特价单位，均价也由原来超过4万元／平方米变为约2.7万元／平方米。

记者从最新的官方资料中获悉，昨天(2月7日)深圳新房成交52套，均价为29446元，而上周深圳全市成交新房682套，日均成交97套，环比下降13.3%；成交面积每平方米5.57万元，日均成交0.8万平方米，环比下降20.2%；成交均价21378元／平方米，环比下跌26.5%。关内共计成交新房278套／2.12万平方米，占全市的比重分别为40.8%和39.5%；关外共计成交新房404套／3.45万平方米，占全市的比重分别为59.2%和60.5%。

楼市已经开始发生重大逆转的同时，深圳购房者也开始出现退房潮了。深圳一位玩姓的市民近日相当郁闷，为了退房损失了一笔定金。他表示，“宁可损失5万元定金，也要把房子退掉。据他称，之前他认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘，单价13000元／平方米，总价约120万元。他是1月初签的认购书，不久，楼市调控政策奏效，周边几个楼盘开始暗地打折。”听说价格有些松动，优惠活动多了起来。＂这让他联想到2007年底房价开始掉头的情景，“如果房价下跌，到时损失可不止这5万元。”在深圳南山投资多年的投资客称，他在过去的1个月时间里，已经先后挂盘卖出了3-4套房，现在手里尚余下一些大户型。而另一位投资客万小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在调控楼市政策出台后，她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”，她说。