又有三家银行或取消房贷7折优惠 光大银行文件已发

2010年02月11日 15:01
来源：解放牛网 新闻晨报 作者：李 强 刘志飞

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据透露，光大银行总行已经下发文件，建议各地分行上调房贷优惠利率。

□晨报记者 李 强 刘志飞

春节前夕，各商业银行进一步拧紧房贷“水龙头”。继中行率先叫停“首套房贷利率7折优惠”后，晨报记者昨天从银行方面获悉，光大、深发展、招行等银行已经或者即将跟进取消首套房7折房贷利率。

与此同时，由于信贷额度成为稀缺资源，贷款买房的市民不得不排队等待放款。据记者调查，目前部分房贷从审核到放款的时间拉长了一倍。

房贷收紧：

银行“量入为出”不超标

昨天，有篱笆网友发帖称：“上海中行2月份仅放贷3天，如今房贷发放再度叫停，部分客户放款时间可能延后至4月份。”记者就此向中行上海分行有关部门求证，对方虽然明确否认了停贷传言，但强调目前中行房贷审核非常严格，严格执行“量入为出”的政策。

记者从中行业务部门进一步获悉，由于信贷额度控制严格，2月以来，该行新增房贷的发放都要根据当天银行收到的还款金额来决定，“比如今天我们收到了10万元还款，就意味着明天可以放出几万元的贷款，但放贷总额不得超过10万元。

据另一家国有银行信贷部负责人透露，从去年底起，银监会通过窗口指导等方式，明确要求各家银行逐季均衡放贷，新增贷款额度不得超标已是死命令，否则银行行长将被问责。

据银行方面预测，目前这种紧贷局面可能要延续到3月中旬。房款难放：

审批时间拉长一倍左右

在总体额度受控的情形下，银行可放贷款已是捉襟见肘，导致近期受理的房贷业务审批周期普遍拉长一倍左右。

市民刘先生反映，去年12月，他卖掉了一套房子，按照正常的程序，下家的贷款申请早已获批，但是直到目前，这笔房贷还是没有打进刘先生的账户。

刘先生和下家向银行追问了多次，银行信贷经理始终答复称，“还需等待，因为没有放款的额度出来。

相关银行人士表示：“从收益角度来看，贷款早一天发放，银行就可以早一天收取利息，银行主观上绝不会有意延迟放款。”7折难批：

部分银行的总行已正式发文

与卖房人的钱难以落袋为安相比，正在申办房贷的买房人更是心焦。记者昨天从光大、深发展、招行等相关银行处获悉，“首套房贷款利率7折”将在近期终止。

相关银行内部人士透露，近日，光大银行总行、深圳发展银行总行已经以发文的形式，建议各地分行将房贷优惠利率分别由7折调升至最低7.5折和8折。

光大银行总行房贷利率的调整方案为：对于购买首套自住型住房的个人客户，执行房贷首付比例4成，房贷利率给予7.5折的优惠。如果首付比例为20%的客户，房贷优惠利率只能享受到最低8.5折的光大银行规定首套自住型住房的面积须在140平方米以下。深发展银行据称也有类似的方案下达。

另据上海的相关银行透露，“总行的房贷利率调整方案的确存在，但分行方面目前还在制订细则，不出意外的话，分行方面将会按照总行要求来执行。

据悉，截至目前，深发展在深圳地区已调高房贷最优惠利率至8折，不过，其他地区分行则有一定的自主权。

招行上海分行相关部门负责人昨日表示，到目前为止，总行还没有针对“取消7折利率”发过任何通知，理论上，从招行仍可以申请到7折利率的房贷。不过，该人士强调，“针对申请7折优惠利率的要求会越来越严格，比如至少需要是本行的优质客户，并且首套房的首付至少在三成以上等。”利率8.5折与利率7折比较

20年还100万房贷，利息将多11万

假设贷款100万元，贷款年限为20年，现行五年以上贷款基准利率为5.94%，7折后的利率是4.158%，月供为6143.38元，8%5折后利率为5.049%，月供为6626.66元。8%5折优惠利率和7折利率相比，借款客户每月要多还483.28元，20年累计总还款利息约多还11万元。

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