谢国忠：地产商坚信政府不希望房价降静候政策转向

2010年02月14日 19:40
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视2月14日《财经点对点》节目播出“地产商坚信政府不希望房价降静候政策转向”，以下为文字实录：

曾?s漪：中国经济去年成功保八，今年GDP有可能会继续向上达到10%，在数字的背后国家领导人清楚地看到，中国需要把握转变的机会，国家主席胡锦涛说，国际金融危机对中国经济的冲击，表面上是对经济增长速度的冲击，实际上是对经济发展方式的冲击，转变经济发展方式刻不容缓。领导人的讲话会如何反应在政策上？去年支撑中国经济回升的房地产市场，经过2个月的调控到底走向何方？请来独立经济学家谢国忠分析。

国家出台对房地产调控政策，从去年12月到现在将近两个月的时间，你认为有什么样的效果？

谢国忠(独立经济学家)：我们看到市场一级市场里面的销售量有明显的有下降，另外在二级市场里面价格也在下降，现在我们看到跟过去两次调控的话，看到得差不多，开发商认为价格是不会下降的，政府是不希望价格下降。所以只要能够撑得住，最终政策会变的，所以就是为什么我们会出现量下降，价格不会下降？

从政府调控角度来看，最重要的是政府你是不是认为价格过高？如果认为价格过高，应该掉，如果你是认为价格不该掉，你调控为什么？所以我觉得这是政府自己的心态要想明白，到底你要调控的目的是什么？现在这个角度来看，我们看到在限制二套房跟三套房，从政治上来说是有一定意义的，但是中国大部分需求其实都是二套房、三套房都是投机需求，如果你把这个砍了之后，这个市场长期一年两年里面是混不下去的，所以你政策不换的话，房地产一定会做很大调整的，但是问题在于没人信，认为政府早晚会变的。