广深楼盘看客少成交更少专家称将涨幅有限跌幅无限

2010年02月17日 06:41
来源：广州日报

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广州：只见客人不见成交……广州市区某楼盘，看楼者不少。

深圳：楼盘冷清得不得了……深圳某楼盘，看楼者寥寥。

作为珠三角楼市的两大龙头，广州和深圳，一个被称为“谨慎者的天堂”、一个被叫做“冒险家的乐园”。但2009年，广深房价出现了“疯涨”，广州全年累计涨幅超过40%，深圳涨幅更是接近翻番。在去年年底的政策调控之下，今年一月，广深两地不约而同出现了成交萎缩。

在春节这个传统的楼市淡季，记者在两地楼市探营发现，广州是只见客人不见成交，而深圳更是冷清得不得了。虽然价格不见松动，但是购买者观望情绪日渐浓厚。面对充满了不确定性的2010年，有专家表示，拐点论目前还为时过早，主要看会否有持续的调控政策。但是购广州楼市今年“涨幅有限，但跌幅可能无限”；在深圳，投资客已经做好撤离准备，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

策划/陈穗华李婧苏婉波文\图记者蒋悦飞黄佩

谁在买楼非富即贵

春节看楼，记者边看边心中打鼓：2007年虽说楼价高，但在广州，单价一万多元已可以买到中心区的“豪宅”而而如今中心区已没有单价2万元以下的楼盘，一般是一房100万元，两三房200多万元，大三房以上就是300万元。一个普通的工薪阶层，如何消受得了？到底谁在买楼？

在看楼休憩期间，记者的耳边飘过这样的话语，“他整天都是跟着××(某高层领导)，你看能不能再打个折？如果购房者写小孩的名字会不会有问题？”而颐和地产项目总监江山表示，在他们楼盘，购房者写非富即贵”，不少商人还会选择一次性付款，而公务员更多选择分期付款。

经纬地产行研究经理朱欣苑表示，和2007年大部分是投机性需求有很大不同，目前尽管是价格高位，但购买者还是改善型和投资型为主，是确确实实存在的真实需求。

广州：价格坚折扣虚下单者少

大年初三，广州的不少楼盘已经开盘，虽然尾货居多，销售人员也远没有平时的周末多，但市区盘还是吸引了不少街坊。不过看客多，下单者少，春节前三天，广州楼市成交寥寥无几：某网站的监控数据显示，2月13、14、15日的签约套数分别仅有78、11和2套；而焦点地产网的签约成交套数分别仅有11、2和0套。

在流花湖某楼盘，记者发现，仅有两三台客，不过每台客都是倾家出动，动辄三五人，两名销售陪得不亦乐乎。春节期间，该楼盘推出了16套特价单位，从其原价和一口价来看，244万元的卖到215万元，367万元的可优惠到323万元，乍一算，足足打了8.8折，但是仔细一算，东南高层单价24550元/平方米，北向高层的22246元/平方米。相比该楼盘在阳光家缘的签约均价22503元/平方米，并没有实质性的优惠。

在应元路的颐和雅轩，由于是该地段七八年来首次出现的新楼盘，吸引了不少街坊，其中不乏开着捷豹、奥迪等名车的人，售楼现场更是座无虚席，煞是热闹。而该楼盘的价格称得上惊人：毛坯2万/平方米以上，好朝向更是高达2.7万/平方米。颐和地产项目总监江山表示，大年初一，看楼者一直到晚上6时才散去。

虽然实际降价销售的楼盘并不多，但合富辉煌集团市场研究部报告显示，从去年12月开始，开发商出货意愿就很强烈。虽然市区价格坚挺，但记者发现，郊区盘折扣明显超过市区，市区一般9.8折，郊区会有9.2折、9.5折的优惠。年前开盘的增城某大型楼盘，此前最高曾被调至1.2万元/平方米，但开盘均价仅为6500元/平方米。