城市房价泡沫程度调查三亚居首

2010年02月21日 15:11
来源：中国投资咨询网

0人参与0条评论

中国投资咨询网讯据报道，随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。最新调查数据显示，目前城市房价泡沫化程度海南三亚市居于首位。以下依次是房价泡沫化程度较高的几个城市：

三亚

自国家出台推进海南国际旅游岛建设意见后，海南的房价就一发不可收拾，“蹭蹭蹭”往上涨，而三亚的房子更是成了“香饽饽”，一平方米炒至12.8万元，投资客大量资金注入。

北京

如今在北京六环内已难觅万元房了，而北京城镇居民人均年收入为26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万元，按首付50万元、贷款150万元计，20年本息合计211万元,共是261万元，一个家庭不吃不喝需要攒49年。

美联物业市场研究部数据显示，北京楼市租售比例达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700(租售比是指每平方米的月租金与房价之间的比值)。

上海

去年上海商品住宅市场出现一轮快速反弹，回升势头强劲，成交量节节攀升，全年累计成交商品住宅2643.84万平方米，同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从去年年初的成交均价1.4万元，经过几轮的成交放量之后，更是直线跃升至年末的1.9万元。上海租售比为1：500，投资比例为51%。据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，2009年涨幅10%，夫妻双方年平均工资在9万元左右。购买一套外环普通商品房(平均95平米)，总价为170万元左右。

深圳

统计数据显示：在深圳，目前一套100万元左右的房子租金水平大约在2500元左右。租售比大概维持在1：400~1：480之间，深圳以平均工资4263元排名第一。家庭收入在9万元左右，购买一套外环普通商品房总价为150万元左右。

杭州

杭州楼市由于过度暴炒，泡沫在不断吹大，成了“全民炒房”百百姓见房就抢，不管价格高低，短短一、二月，房价上涨80%左右，有的翻了一番，市区新房、二手房90%左右是炒家买走的，楼市成了完全的炒作楼市。有的区域房价达到3~4万元/平方米，这种投资行为明显不太理智。

通过数据分析，以以下几个城市房地产市场最具投资价值：天津、长沙、西安、郑州、重庆。

从天津来看，随着城际列车的开通，天津受益北京所带来的辐射作用越来越明显。此外，天津被确定为国家五大中心城市之一，其房价升值潜力巨大。

目前，长沙市中心的房价均价在7000~8000元/平方米。而最被长沙市民看好的武广新城，也因武广和长沙地铁二号线而价格上涨。另外，以自住需求为主的西安，刚性购买力是最大特点。目前市场的购买力主要还是以刚性需求为主。

在全国省会城市中，郑州房价“倒数”，但地价却“正着数”。今后很长一段时期内，郑州的房价会逐步与全国其他省会城市看齐。