北京土地招标新方式首度落槌楼面价不足万元

2010年02月24日 14:53
来源：北京晚报

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常营地块示意图

今天北京土地市场虎年争夺正式拉开大幕，一天内9块地集中出让。上午3地块均为招标出让，其中最受关注的朝阳常营地块首度采取不设评标委员会、价高者得的方式。第一轮开标便被龙湖以45.4亿元的高价投得。下午还有房山长阳等6地块挂牌出让。

四家企业投标常营地块

资料显示，朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001至A-005地块具体四至范围是：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。性质为公建混合住宅用地，占地17.6公顷，总建筑面积控制在46.3万平方米。由于该地块位置优越，建筑规模庞大，此前被业界指为“疯狂争夺”地块具体四至范围

但记者在招标现场了解到，只有万科、远洋、龙湖、华润等4家名企投标。观战企业并不太多，台下媒体记者也只来了数家，整个出让大厅还空出不少座位，与去年底走道都占满的热闹场景相比还是冷清不少。

投标现场

价高者得招标新方式

此次为北京首度采取不设评标委员会、价高者得的招标方式，国土局有关人员首先宣读了出让程序。第一轮开标后，如果产生最高报价并超出底价，则直接中标，否则须进行第二轮现场PK。

地块招标底价随之公布，为17亿元。接着4家企业上台查验标书密封情况，无误后投标。

首先开标的是龙湖旗下的北京通瑞万华置业有限公司，45.4亿元的投标总额一报出，便引来众人惊呼。结果已无悬念。

随后，远洋旗下的远豪置业报价21亿元，北京万科企业和朝阳万科联合体报价22.2亿元，北京华润曙光报价37.8亿元。由于价格相差巨大，每次开标颇有娱乐效果。

楼面价“比较理性”

万科副总裁毛大庆尽管落标，但对价高者得的招标方式表示认可，“还是这样比较公平，竞争者出于各自利益很难联合起来，而且企业报价比较理性，中标价格肯定没有现场举牌高。”对于何以价格相差巨大，毛大庆称“因为大家的算法不同”

常营地块以45.4亿元总额来算，地块楼面价不足万元，溢价率167%，“算是比较理性”

据了解，目前地块周围商品房单价已经突破2万元。北京中原三级市场研究部透露，最近几天，特别是大望京村地块、朝阳常营乡地块及丰台桥南这几个区域的二手房业主有50%都选择了惜售，虽然这几个区域的需求率先回暖，预约看房的业主也相比其他区域多了30%左右。但是因为对出现地王拉升房价的期待使得这些区域的业主明显的惜售。市场已经出现冷淡，而且在不到一个月的利好刺激下，普遍都看好这几个区域的升值情况。

同在上午出让的通州永顺镇商务园B1、B2地块还是采取评标委员会的方式，因此未能当天开标。

专家：价格大大低于预期

据了解，目前该常营地区二手房均价在16500元左右。主要热点成交项目为柏林爱乐、万象新天、苹果派等项目。商品房在售项目较少，只有新天际space和北京新天地，均价在2万元左右。

按照目前地块周围商品房售价已经突破2万计算，此前北京中原三级市场研究部预测楼面价有望超过1.5万。而总价很可能超过65亿。

由于2009年北京地王周围区域的房价普遍上涨达15%以上，令很多二手房业主及投资者找到机会，有些短炒房的投资者都提前在将出现地王的区域置业，在几个月以后就出手，也能收获比较多。因此在此次招标之前，区域内房主出现明显的惜售现象，挂牌价有所上涨。

然而招标结果仅为45.4亿元，中原地产市场研究部张大伟表示，这个价格大大低于预期，“上个月房山良乡地块的楼面价都已9300元，常营这么好的位置楼面价才9800元，实在太低了，很令人费解。”张大伟称，如果是这样的价位，肯定会对周围房价产生利空影响。