无锡公积金政策酝酿局部微调首付比例上调二成

2010年02月24日 16:29
来源：中国新闻网

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“夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款，在5年以内再购置住房的，不管是新房还是旧房，其首付比例将由原先的20%上调至40%。该意见目前尚未成文，只是初步确定，近日将上报市政府统一发布。”昨天，无锡市住房公积金管理中心主任王勋华透露，近期无锡的公积金政策可能进行局部微调。

首付比例上调二成

南京公积金政策近日全面收紧，“目前无锡公积金资金运行情况良好，暂时还没有南京那么紧张。”昨天上午，相关负责人说，目前全市(含江阴、宜兴)的个贷率(贷款余额/归集余额)为86.37%，其中市区个贷率为87.14%。已处于高位运行，但相对于南京106.47%的个贷率尚处于较为平稳的状态。“无锡公积金贷款立等可取，所以即使政策有调整，也只是局部微调。”

“此次调整的内容与所针对的人群与南京的情况均有差异。”有关人员介绍，南京的新政内容是二次申贷公积金贷款的，不论是否结清都一律暂停办理，即采取“一刀切”的做法。而在无锡，该项业务仍在继续办理，只不过政策调整中所针对的人群不同，即有可能针对已经申请过公积金贷款的，在5年内再次申请的那部分人群。具体的调整细则是在其二次申贷的首付款比例上“做文章”，即有可能参照商业贷款的做法，将二次申贷的首付款比例由原先的20%上调至40%。

之所以选择5年作为一道门槛，据说，主要考虑到经济适用房不满5年不能上市、新房在5年内上市其营业税不能减免等因素。

购房成本增3万元

对于尚未出台的无锡新政，业内人士认为，对于二次申贷公积金贷款的改善型购房者来说，提高首付比例并不对其产生多大影响。对于普通的城市拆迁户来讲，他们现在能拿到的拆迁补偿款还是较为可观的，因此其实质性的影响并不见得有多大。

随后，记者请银行人士算了笔账，以一套总价在100万的房子为例，二次申贷公积金首付提高至40%之后，原先的20万元公积金贷款将转为商业贷款。按照目前多数银行实行的二套房贷基准利率算，购房人需增加3万多元的购房成本。

据介绍，无锡公积金可贷额度依然不变，政策如调整，一般不会影响到首套购房者。现在在南京，个人可贷公积金最高额度为20万元，一对夫妻最高可贷40万元，且个人可贷数额跟其收入挂钩，并需保留一年的公积金余额。在无锡，个人和夫妻最高可贷额度依然不变，即个人最高可贷40万元，为南京的两倍。而且不管个人收入高低，只要进入公积金系统一样享受权利，只需保留不满百元的住房公积金余额。

公积金扩面8万人

据相关负责人介绍，为保障保证无锡公积金“蓄水池”正常供给，市多个部门携手合作，及时掌握全市新建企业的公积金制度缴存情况，将职工人数较多、影响较大的企业列为制度扩面的重点对象。据了解，今年市区住房公积金要扩面8万人，这已列入市政府为民办实事项目之中。截至目前，全市(含江阴、宜兴)已有112万名职工开设了公积金账户。“目前公积金归集余额为120多亿。现在楼市不像去年那么大热了，依照这样的态势，预计今年整个上半年公积金资金都会相对宽裕。” (练维维)