朱文晖：两会恐难有全国性房价调控政策出台

2010年02月26日 02:50
来源：凤凰卫视

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朱文晖认为，两会恐难有全国性房价调控政策出台。因为其实从去年年底开始，中央已经非常明确的说要遏制房价的过快上涨。现在主要的政策执行者和发动者已经不是中央政府，而是地方政府。

 凤凰卫视2月25日播出时事开讲《朱文晖：两会恐难有全国性房价调控政策出台》，以下为文字实录：

姜声扬：我们继续《时事开讲》，今天人民银行再次上调存款准备金率0.5个百分点，是今年来的第二次上调。另外在春节期间，上海的楼市反而是格外的冷清，因为政策的不明确，让很多想要买房的人是保持观望的态度，很多人就期待，即将要到临的两会能够出台更多的房价调控政策，究竟会不会？我们看看网民它们的要求。

认为在两会期间会有这个新招来调控楼市的占57%，大部分一半人认为会。不一定会，但是我希望会的占30.9%，而绝对不会的占12.1%。朱先生，您认为两会期间会不会有新的房价调控政策出台呢？

中国宏观政策打左灯向右转

朱文晖：我觉得两会期间，从全国的情况来看，恐怕不太会，虽然大家希望会，也有人预期它会。因为其实从去年年底开始，中央已经非常明确的说要遏制房价的过快上涨。现在主要的政策执行者和发动者已经不是中央政府，而是地方政府，所以地方政府会。你看今天像《信报》说北京那边出招了，特别谈到北京前不久，“关于促进北京市房地产平稳健康发展的实施意见”，我们其实也看到其他的几个主要城市，都在做这些相关的情况，在细化相应的这些东西。

但是我想，要形成一种全国再去打压它的局面，恐怕也不是那么容易的。因为从你刚才说到上海也好，其实深圳也好，在过年期间，成交都大幅度下降，但是价格还没有下来。我想价格会不会下来，按照我对立场的理解来看，如果说这个价格要下来的话，首先是整个成交萎缩，大家处于观望的状态。价格会不会下来，取决于一手房，一手房要看房地产企业的资金是不是紧绷，如果它资金还能够维持，它就可以挺一挺，所以像2009年的状况，因为每次波动对房地产都是很沉重的一堂课。

2009年的时候，上半年守不住，你去降价的话，你把它很费劲卖出去，你要是多顶几个月，你可能赚大钱，一甩就空了。所以我一个朋友是做这行的，我记得很清楚。去年春节前的时候，2009年春节前的时候，我听他谈的很痛苦，压了很多钱，我问他怎么办，是不是要降价卖一些，他说我在想这个问题。后来过两个月去，他说我现在不用降价，我现在赚很多钱，我就因为捂住了这一下，赚了很多钱。

姜声扬：撑过去了。

朱文晖：对，而且赚了多的多的钱。我也给香港大地产商讲课，当时四月份的时候，正好在甩卖我住的楼盘，我们的楼盘人口人山人海的，我跟他讲，我说你太沉不住气，虽然你是很厉害的地产商，应该多等一下，可以多赚好多钱，当然他有他总体的布局。

今年情况会怎么样，今天你是先甩卖，还是先等，又看你的情况了。如果说你判断这个市场是要下去的，而且资金会越来越紧绷的话，可能你要卖，你卖的就主动。主动之后，土地下来你可以多拿地，就有点像2008年底万科先甩卖一样，它先主动。所以现在的情况，大家是扑朔迷离的，但是房地产目前为止，它的内房企业，我们香港叫内房股，所有的企业都很有钱，因为去年甩卖之后，去年大卖之后赚了很多钱。

总的情况来看，这个情况我觉得会维持一段时间，但它又取决于宏观的形势。为什么去年过完年之后，就突然涨了那么快？因为资金极度宽松的状态。现在资金不是极度宽松了，而且会越来越紧。今天我们看到，比如说我们在另外一个财经节目当中整理出一系列来，主要是谈中国的信贷会急速的收紧，特别是紧缩给地方的这种融资平台的信贷。

所以我们其实看到中国银监会的系统是非常关注这个信贷扩张的问题，从中国整个宏观经济的调控走势来看，从上个星期政治局那次会议传出来的消息来看，它是更加强调针对性和灵活性，逐渐淡化所谓的稳定性和连续性，所以你刚才也谈到，今天正式开始上调0.5个百分点的存款准备金率，而且是在新年之后，连续第二次，这次是0.5个百分点的表现这个政策已经开始转向了。虽然政府的各种文件，说要继续维持原来那种政策。

姜声扬：宽松的货币政策。

朱文晖：对，和积极的财政政策。但是我也跟一位经济学家在谈，有一个非常好的比喻，他说现在中国的宏观政策，说我们的标题，说开车打着左转灯，但是其实要往右转，他说在这么做，说是只做不说，或者是做了另外一面，说另外一套。这种比喻，我觉得比较贴切。但是大家也比较关心，3月份到底会出台什么样的政策，两会会传递什么样的信息。

从现在情况来看，整个中国经济应该是没有太大的问题，虽然有很多人说有这样的问题，有那样的问题，这样的问题我觉得是长期存在的。因为原来1月份大家一直比较担心通货膨胀的问题，从最新公布的数据来看，通货膨胀没有原来预期的高，所以大家又缓了一口气，所以这个政策它又延了一下。

从总的政策配置来看，应该说这段时间以来，中国的政策已经从原来一个比较坚定的坚持积极的财政政策和宽松的货币政策，变成了见一步走一步，见一步走行一步。现在的情况就是想办法控制房地产资产泡沫，当然房地产真的下来以后，也要看地方有多大的承受力，所以今天整个财经报纸都非常关心地方融资平台，因为地方融资平台和房地产的收入有直接关系。地方投资平台就是靠房地产的土地收益做抵押，去银行贷款。所以现在开始，清理这个也是中国金融体系最大的不确定性，也可能是一个炸弹。

因为现在对地方融资平台有不同的说法，少的说有3500家，多的说可能有8000家，这两天都有陆续的报导了，所以说它们融资可能超过6万亿人民币，它的信贷。你可以想一下，去年总的信贷，天量的信贷才9.5万亿，这些地方的融资平台就是6万亿。未来怎么样对它进行分类，怎么定义，怎么清理它，怎么规范它？它都涉及到整个货币政策的走势。因为它的机制和以前不一样，以前我们以为它是往企业流的，没想到它是这么流进来。流进来以后，往什么地方去的，我想这些都是未来中国的宏观经济政策，需要进一步完善的地方。

姜声扬：非常谢谢朱先生点评分析，也感谢您收看今天的《时事开讲》，我们再会。

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