中小房企最先受调控冲击

2010年03月01日 04:10
来源：广州日报

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面对调控大开发商仍然表现得信心满满

国务院总理温家宝日前与网友交流时表示，在本届政府任期内能使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。此前中央和地方已经出台多项针对房地产的调控政策。记者走访发现，不少开发商们并不惧怕政策调控，仍然看涨房价。但同时也有不少企业底气不足，定价举棋不定。

文/表本报记者张忠安

自去年年底以来，宏观政策的调控矛头已经明显从遏制投机炒房转向“围攻”开发商，在资金、土地和供应等方面让开发商似乎陷入“四面楚歌”。业内人士表示，目前的调控政策已经很多，如果都真正执行起来，开发商降价促销将成为必然。

土地：

囤地已成刀尖上的游戏

开发商拿地首付五成的政策出台后，在不足1个月的时间里，国土部三次提及开发商囤地炒地问题。国土部部长徐绍史表示，今年将继续加大力度，对囤地炒地进行整治。国土部土地利用管理司司长廖永林也表示，2010年该司将开展针对房地产开发过程中闲置土地、囤地炒地等各种违法违规用地行为的专项整治。而广州即将实施的《广州市闲置土地处理办法》也将使开发商的囤地成本大幅增加，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。

市场：

政策性住房将稀释潜在需求

“供不应求”、“人口红利”一直都是开发商坐地涨价和捂盘销售的借口。不过，随着政府大量的政策性住房的推出，市场需求将被稀释，商品房的实际需求会受到影响。

北京版的“国十一条”显示，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。根据最新的粤版“国十一条”显今年广东省将落实廉租房保障资金27.5亿元，用地75.0415公顷；落实经济适用房建设资金28亿元。

资金：

下半年资金可能显紧张

根据本报记者统计，目前已经发布年报的上市公司中，多数房企今年年初持有的现金量都有明显的增长。行业龙头保利地产去年年末持有现金152.28亿元，同比增长了178.39%。此外，阳光股份、莱茵置业、世荣兆业和广宇集团等开发商拥有现金都大幅增多(见上表)。

不过，在房企上市融资和再融资受阻后，银行信贷也对开发商收紧。而市场普遍看好的房地产信托近期也被套上“紧箍咒”，房企上不差钱”或许就要改变。易居地产研究院综合部部长杨红旭对记者表示，今年下半年很多房企的资金将显紧张。

房企态度

小开发商定价举棋不定

记者暗访发现，面对调控力度的加大，以及主要城市成交量的下降，不少房企并不惧怕政策调控，仍然继续看涨房价，还积极增持自己股票，但也有部分开发商已经显出底气不足。

小开发商底气略显不足

记者暗访的5家开发商中，有3家表示楼市短期不惧调整。东莞的一家开发商项目负责人对记者表示，他们现在只有1个楼盘在销售，价格比去年12月份还略有上涨。某广州上市房企销售总监对记者分析指出，“国家的基调是抑制房价过快上涨，并不是要开发商非降价不可。

也有部分小开发商底气就略显不足。记者在市场走访发现，部分开发商已开始备战今年的“小阳春”，但在定价上却举棋不定。“目前大的开发商应该不会受到太大的影响，而小的开发商的日子却不一定好过，态度会比较谨慎。”地产专家邓浩志表示。

多家房企增持自家股票

此外，不少开发商频频增持上市公司股票。2010年以来，包括恒大地产、世茂房地产和绿城中国等上市公司高管或大股东频频增持自家股票。恒大地产宣布，许家印通过旗下全资子公司连续两次大举增持恒大地产股票，累计耗资约2.72亿港元。港交所资料显示，绿城中国执行董事郭佳峰近期也增持绿城中国股票1301万股。世茂房地产也在一个月内受到该公司主席许荣茂三度增持。

专家看法

安惠通投资房地产部拓展经理梁贺玲对记者表示，这一轮政策调控使中小房企面临生死抉择。开发商现在最重要的是学会如何顺应政策，对企业发展方向作出及时的调整。房地产专家谢逸枫也认为，银行贷款收紧仅仅是针对中小企业，而上调存款准备金率也是对资金链紧张的中小房企有影响，对于大的房企难以“撼动”。