2月份上海卖地收入超300亿是去年上半年两倍

2010年03月01日 06:21
来源：东方早报作者：刘秀浩

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松江四幅土地26日完成出让 16378元/平米刷新当地最高楼板价

东方早报记者刘秀浩

招商地产17.16亿元拿广富林2-4号地块创松江最高楼板价。早报资料

2010年2月份可能是上海有史以来土地收入最高的一个月份。上个周末，上海市规划和国土资源管理局2009年第109号公告中的松江四幅土地的拍卖让上海土地市场入账近62亿元。加上此前的徐泾、外滩8-1、南京东路163、苏河湾1号四个高价地块，短短28天内，上海卖地收入已经超过300亿元。尽管全国楼市从火热到调控的发展轨迹如此类似，但开发商的表现却仿佛两个极端。

松江土地单价创纪录

2月26日，松江区广富林2-2号地块、龙兴路R19-1号地块、广富林2-4号地块、龙兴路R19-2号地块四幅地块完成交易。尽管近期有关于楼市泡沫的争论不断升级，但地产大佬们对于上海土地的渴望却丝毫没有消退，松江住宅土地成为近期土地中争夺最激烈的地块之一。包括龙湖地产、招商地产、华润置地、绿地集团、中华企业等地产大佬集体现身当天土地出让。

实际上，除了松江城建以5.29亿元拿下的广富林2-2号地块因为是商业用地而无人竞争之外，其余所有土地报名开发商全部超过10家，并且都以高溢价成交。

上午两幅土地出让中，上海龙湖置业发展有限公司首先以总价15.9506亿元拿下龙兴路R19-2号地块，该地块东至龙马路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至规划道路，总出让面积为92733.7平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率为1.6亿土地折合楼板价10750元/平方米，溢价高达173%。

而龙湖拿地仅仅只是一个开始。随后，当天报名竞买人数最多的一幅土地，广富林2-4号地块竞争将松江土地单价纪录刷新。据网上房地产资料显示，松江区广富林2-4号地块总范围东至龙源路、南至规划道路、西至规划道路、北至辰花路。出让面积130970.0平方米，容积率仅为0.8。如此低容积率的土地当天总共引来13家开发商报名参与争夺。最终，已经长久没有在上海市场拿地的招商地产报出难得高价，以17.16亿元价格摘得地块，以出让面积计算，这幅土地最终楼板价格达到了16378元/平方米，溢价率191%。同样是低容积率土地，这一价格还是刷新了1月份出让的青浦朱家角1.4万元/平方米的地价。