粤四条出台香港提高印花税深圳楼市将维持僵局

2010年03月02日 04:10
来源：广州日报

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在全国两会召开前夕，房地产市场的走向成为大家最关注的话题。近日，一系列楼市新政策出台，广东为落实“国十一条”，出台了“粤四条”，香港近日则出台了提高印花税的政策，有关专家认为将影响粤港两地的楼市，记者在港人集中购房的区域进行了实地探访。另外，全国人大代表也提出，要“宽严相济”楼市政策建议，即取消经济适用房，对个人购买首套商品住房实行税收全免，而对购买第二套以上住房的税收大幅增加。深圳楼市走向如何呢？业内专家认为，深圳楼市的走向一段时期内会维持僵局，今年楼市的调整格局不会改变。

文/记者余琴实习生陈岑

新政一：“粤四条”出台

广东省政府办公厅正式下发的，《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，四大主要措施被称为“粤四条”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。第二，要抑制投机，严格执行第二套房贷制度。第三，要加强监管，取预售证后须10天内公布房源，在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。此外，《通知》还要求推进政策性租赁住房试点，全面启动“三旧”改造。省住建厅有关负责人表示，港澳台居民在广东购房享受的“国民待遇”，2010年将不再执行。

专家分析

若僵局持续市场将调整

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这些政策是去年以来中央房地产政策的延续，是对春节之后市场放出的明确信号：国家对房地产市场收紧的格局没有改变。然而，这些政策并不新鲜，都是已有政策的恢复和重申，没有大力打压楼市之意。因此，虽然节后房地产市场开始恢复，但是总体成交量减少，大部分人还是持币观望，开发商仍然坚持不降价。因此楼市在一段时间内会维持僵局，陷入拉锯状态。他概括为“牛皮市、调整市、僵持市”。他认为，如果该时期持续时间较长，二季度僵局将被打破，开发商会适度降价，市场进行调整。

建议定期公布整治结果

深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，“粤四条”是在两会召开前广东省对“国十一条”的政治表态。

他认为，“国十一条”的政策已经相当完善，但在于一些细节上需要落实，例如限价房是公共用品，用什么机制保证销售的公平性？如何定义“捂盘惜售”？对于违规者如何处理？

“从1月初起，深圳市政府开展了3个月的房地产市场集中治理，能否向公众定期公布执行的成果，增强公众的信心？”他提出了这样的建议。

新政二：

香港提高印花税

香港特区政府财政司司长曾俊华近日建议从4月1日起，将总额2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率从3.75%提高至4.25%，并有可能加强监管银行降低2000万港元或以上楼宇按揭成数的实施。

有房地产人士认为，这可能是香港抑制投资性购房的开端。随着香港投资型豪宅购买成本的增加，有可能出现广州、深圳与香港房地产市场的互相作用效应：到香港投资的广州、深圳买家减少，而到广州、深圳投资的香港投资者增加。

记者走访

南山区豪宅:

港人普遍持观望态度

记者在港人聚居区进行了实地走访。