陈才：房价上涨1．5% 明显是小数点放错位置了

2010年03月03日 06:09
来源：中青在线－中国青年报作者：陈才

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国家统计局最新发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年国中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。数据一经公报，立刻在网上引起热议，一位网友留言称“即使是小县城，去年房价涨30%以上都很普遍，一线城市涨得更厉害，1.5%的涨幅，你信吗？明显的(是)小数点放错位置了！”

尽管按专家说法，统计数据和居民感受间总存在一定差距，但这次的差距却严重背离了人们的实际感受，引起强烈质疑也就不奇怪了。“两会”召开在即，如此统计数据此时出炉，究竟有何玄机？

如果这一数据属实，民众简直应该奔走相告，因为这一数据创了近年来房价上涨水平的新低——在2009年，困惑国人十多年的高房价问题已“不是问题”，国人自此不应担心房价上涨过快，甚至应防止房价下跌。

但如此“和谐”的统计结果还是露出了不少马脚：首先，同样来自国家统计局的数据表明，2009年全国商品房——其中商品住宅销售面积增长43.9%，商品房销售额也增长75.5%，高达43995亿元。以此稍加计算，就知道2009年房价的涨幅远远高于1.5%，

其次，2008年全国房价同比上涨6.5%，2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危机等影响，国内房价也不可能突然大幅减速。而且，2009年中国GDP增速是8.7%，房地产事实上已成为中国经济的支柱性产业，1.5%的房价涨幅如何支撑8.7%的GDP增速？

再次，去年以来中央和国务院针对房价过快上涨出台了一系列调控措施，如今去年只有所谓1.5%的涨幅，要么这些调控措施是无的放失，要么成效显著。但之前却未听到相关部门或负责人公开说调控成效显著，一系列政策的密集出台也表明成效并不显著。

有专家表示，1.5%的数据是“被和谐”的结果，手法不外乎以下几点：一是“郊县房屋城市化”，用不可比的“平均算法”大大拉低城市房价涨幅；二是用“新建住宅销售价格变化”，取代“居民住房实际价格涨幅”；三是把“非市场”的数特权房”和谐特殊房”掺和到市场房价中；四是让房地产利益链的最大得益者开发商担当起决定房价数据的“主角”

这涉及国家统计局的公信力，不能拿“被和谐”的统计数据敷衍民意，更不能据此就当是中国的高房价和房地产泡沫等问题不存在。据报道，曾准确预见安然公司垮台的詹姆斯·查诺斯认为，“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍”，这可能有些危言耸听，但至少应引起重视。

日本的前车之鉴自不待言，这次全球金融危机最初也由美国的地产泡沫引起，世界各国、各地区此后都对房地产泡沫加大了警惕。新加坡政府日前宣布，对在购买后一年内转售的私人房屋或私宅地皮征收卖方印花税，同时将金融机构的房地产贷款占买价的比率顶限，从90%降至80%。总理李显龙称：“我们应该设法及时防止泡沫出现。”最近，香港财政司司长曾俊华也在年度财政预算案中宣布，“将提高税收，增加土地供应，以消除潜在的房地产泡沫”

统计数据从根本上代表着国家和政府公信力，乃至民众切身利益。房价涨幅不仅关系到国家，尤其是相关部门和地方政府对现有政府调控政策优劣、行政执行力度好坏的评价，还可能直接导致国家新的房地产和住房政策的出台，使土地财政和房地产暴利重新洗牌。