“房价统计应直接用交易数据”

2010年03月06日 03:36
来源：东方早报

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国家统计局举行房价统计座谈会问计开发商，承认目前数据“无借鉴意义”

东方早报记者刘秀浩

在被卷入“科幻小说”式房价数据风波之后，国家统计局开始酝酿改革数据统计方式。

昨天下午，国家统计局局长马建堂召集数家地方统计局负责人、部分开发商、房地产中介以及行业协会代表，举行了一场意见征询会。会上，国家统计局有关人士承认目前的统计数据“对于买房没什么借鉴意义”

各地统计局认为：

目前房价统计科学准确

早报记者获悉，这场下午2时开始的座谈会基本上聚集了房地产业界各个层面的代表人物。除了国家统计局相关人员之外，马建堂特意邀请了包括北京、天津、河南、河北、辽宁、山东等地的地方统计局负责人共同探讨。

马建堂在会上直接询问目前的统计方式是否存在问题。他称，开会的主要目的就在于探讨目前存在的不足，从而寻找到统计方法改进的空间，以获得相对符合实际的数据。

据参会人士透露，尽管国家统计局数据遭到了强烈质疑，但各地方统计局负责人均表示该区域统计工作属于科学准确的，方法沿用至今已经超过10年，已经经过了验证。但是，他们也承认，目前的统计数据“对于老百姓买房可能没有借鉴意义，而只是为政府决策提供依据”

国家统计局2月25日发布2009年房价数据称，全国主要70个城市房价涨幅为1.5%。这一数据因与真实感受相去甚远，引起公众强烈反响。如果以这一数字作为“决策依据”，房价涨幅显然足够稳定，则房地产市场调控变得没有任何必要。

作为回应，国家统计局于3月1日对外公布了《全国70个大中城市房地产价格统计调查方案》，并称将认真研究社会公众和专家意见，予以改进。而全国政协委员、国家统计局原局长李德水近日表示，统计局公布的去年房价涨幅与人们的感受不符，这最主要是技术性的原因。统计局不会、不可能，也没有必要隐瞒情况，少报数字。

此后，国家统计局局长马建堂在参加全国“两会”期间公开回应了统计数据事件。马建堂称，“过去房地产价格统计主要靠房地产企业填报，我们已经研究决定，以后既要靠房地产企业填报，也要靠我们统计人员的现场调查和依靠行政记录，以确保数据来源更加准确。”国家统计局将研究提出类似股票指数的房地产价格定基指数，以避免月度平均数对数据差异的拉平，比较真实反映价格的累积变动。

开发商建议：

直接用房地局交易数据

除了统计局系统的专业人员，国家统计局昨天还专门召集了一批房地产圈内人士。开发商方面，有万科地产、SOHO中国、北京城开等，还有北京当地最大二手房代理商之一的“我爱我家”，以及中国房地产业协会相关人士出席。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹建议，统计部门在统计房价时，应该用房管部门登记的合同房价。理由有三：一是只有登记，购房合同才能生效，没有统计的滞后性；二是能一套套地数清楚，不必再用抽样的方法；三是大部分城市房管局的房价数据已经上网，信息共享，可以节省一套人马。不过，潘石屹也承认，前几年房管部门和统计部门的数据老打架，房管部门就很少公布房价了。

另外，相对于目前比较笼统的统计方式，参会人员表示，房价并不是工业产品，每个区域的房价差距巨大，用“大平均”的方式获得的平均值可能无法反映房价的真实涨幅。“比如同样的北京，最便宜的房子可能只有3000元/平方米，最贵的是8万元/平方米，完全没有可比性。”一名参会人士说。