广西南宁现史上最贵地王潘石屹任志强直呼危险(3)

2010年03月11日 05:57
来源：每日经济新闻

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每经记者张敏发自北京

3月10日，国家统计局发布数据称，2月全国70个大中城市房价普涨，同比涨幅达10.7%，创去年以来的新高。其中，海口、三亚两市的新建住宅销售价格分别上涨58.4%、56.1%，位居涨幅榜前两位。

中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，目前海南省的政策利好已经释放殆尽，房价将不会再现暴涨态势。同时，全国房价的环比涨幅缩小，说明市场正在从过热向理性回归。

海口、三亚“领涨全国”

国家统计局的数据显示，2月全国70个大中城市房价同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，缩小0.4个百分点。从今年1月开始，房价环比涨幅持续缩小。

数据显示，一线城市和东部城市的房价仍然保持较大的涨幅，其中广州和温州均超20%。值得注意的是，海口、三亚两地的新建住宅销售价格分别上涨58.4%和56.1%，位居涨幅榜前两位。

“海南房价暴涨主要源于旅游岛规划带来的热炒。”陈晟表示。

随后，海南省出台一系列稳定房地产市场的措施，包括“两个暂停”(暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目)、捂盘惜售3天逐出市场等。“两会”期间，海南省委书记卫留成在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，有信心控制海南房地产市场，不会出现上世纪90年代的泡沫。

海南房产网的统计显示，随着部分资金的撤离，2月份海南的商品房成交量环比下跌38.75%。

专家：市场正趋于理性

数据还显示，今年1～2月，全国商品房销售面积为7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点；商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，比去年全年回落5.3个百分点。

与去年同期相比，企业资金来源、房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积和竣工面积等指标均大幅上涨。与此同时，房地产企业完成土地开发面积仅1567万平方米，同比下降40.8%。

陈晟认为，尽管数据表现良好，但从房价环比涨幅下滑的趋势看，市场正在从过热向理性回归。他表示，目前的市场供应相对不足，供需关系紧张将使得今年的成交量难以超过2009年，价格也将呈趋稳微涨的态势。

据《每日经济新闻》记者了解，在去年销售量大幅上升的影响下，目前多个城市的库存都呈现紧张态势。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月9日，北京市可售期房存量为57904套，仅相当于去年同期的一半左右。

陈晟表示，增加供应将是今年市场的主旋律。受此影响，今年的土地出让面积将比去年有所增加，但在政府的调控下，地价将趋于理性。

另外，温家宝总理在今年的政府工作报告中提出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。“两会”期间，有关开征物业税、出台《住房保障法》的提案议案比比皆是。同时，住建部部长姜伟新表示，未来20年内房价上涨压力大，但他也表示，房价必须要稳定。这或显示“两会”后，相关部门会加强房地产市场的调控预期。