任志强：谁也拿不出真实房价数据 只能信统计局

2010年03月12日 03:01
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 3月11日晚，任志强接受凤凰网财经频道的独家对话。当谈及09年的真实房价涨幅时，任志强说，任何人都无法拿出真实的房价数据，没有一个民间组织有能力深入到全国660多个城市进行调查。所以，大家只能相信统计局的数据。以下是此次对话的对应文字实录。 3月11日晚

凤凰网财经：2009年，其实城市房价涨的真实数据是多少？

任志强：任何人都拿不出真实数据来，我们只能相信统计局的。因为你不可能对660个城市做抽样，我们主要抽样大概最多在35个-70个城市。如果说全国房价，一定是660个城市的，没有任何一个民间组织能深入到660个城市，所以只能相信统计局的。

凤凰网财经：问题是，大家现在对统计局给出的这70个城市抽样统计数据产生怀疑。

任志强：70个城市也是有涨有跌，你们不要以为在一个城市里涨的时候，公布的全国数据就一定是涨的那么多。因为不是你感觉到这个城市里涨的可能很多了，但是可能还有跌的。石家庄一直在跌价，它的价格是负增长。还有很多城市在不同的阶段去年都有负增长，你要把负增长的基数要是剔掉，它就没有了。你不能光看09年后10个月，把1、2月份的负增长也给取消了。

所以统计数据一定要跟着科学的数据来算，你不能把1、2月份的跌价就不算了，负增长就不算了，你根本没道理的。为什么我们国家的投资GDP增长那么高，消费GDP增长那么高，但总数没有那么高。是因为我们的出口是负增长，所以要减去出口。你不能仅凭你的感觉说我这个城市涨的这么高，别的城市还在跌呢，当然得相信统计局的了。

凤凰网财经：房价本来就是一个区域性很强的话题。现在统计局局长他自己也对这个统计打出了一个问号，说统计方法有问题。你认为？

任志强：我不这么认为，他好像说的是需要改进。需要改进是要增加环比，这是两个概念。现在统计如果按平均是另外一个概念，如果按每个月平均1.5%乘以12是多少。别以为这1.5%错了，这是老百姓理解错了，他们不懂统计法，所以他们会搞错。尤其是媒体瞎吵吵，说小数点点错了，小数点有什么点错了。人家是平均到每个月1.5%乘搞清楚没有。和统计局没什么关系，统计局不管合理不合理，一定要按国际惯例的办法，否则中国的房价是没有跟世界的房价进行对比的可能。你要跟全世界的数字进行同样的拉平。你一定要用同样一个办法，不用同一个办法，你们怎么去对比，不是你自己私人想怎么样就怎么样，是错了。

凤凰网财经：也就是说，现在统计局的数据，您认为是符合国际统计方法的？

任志强：原理是对的。各个政府只能决定它的比重关系。比如说CPI里头不同成份的比重，它可能是由国家决定的。因为它的各种系数不一样和恩格尔指数不一样，所以它要进行恩格尔指数的调整，这是地方政府的权利。但原则是一样的，如果原则不一样，就没有办法进行CPI对比了。你不能把它搞错，别以为统计局动都是混蛋，都是坏人，有误解。中国只有一个统计局，你只能依赖一个统计局，你不依赖去年的数字怎么比，和前年的数据怎么比，你自己创造的数字，全世界更不信了。不能把脏水都倒到人家头上，你这个概念是错的。

凤凰网财经：所以在借鉴统计数据的时候，要更有针对性？

任志强：媒体没几个懂的或者说99.99%的媒体都不懂，所以他们都在那瞎评论。你根本就不知道那个统计数据应该怎么用，今年一季度的统计数据，确实1、2月份都涨的很高。但不要忘了去年1、2月份是负增长，所以累计起来当然高了，傻瓜也知道它应该高，但是实际增长，环比是10.7%吗，不是。不会用统计数据的人才这么想。

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