任志强：房价同比增长10.7％并不意味着涨速高（独家视频）

2010年03月12日 10:41
来源：中国青年网

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中国青年网3月12日讯 3月11日晚，任志强与中国青年网进行独家对话。当谈及他对2010年房价走势的判断时，任志强说，2月份房价同比上涨10.7%并不意味着涨速高，同比数字和实际房价没关系。以下为此次独家对话的文字实录。

提问：您对今年房价的走势有什么看法？

任志强：房价走势肯定是先高后低。

提问：这个时间呢？

任志强：这个同比走势是非常清楚的一个同比走势，因为去年是从下向上的一条曲线。今年如果平着走，也一定是前高后低，因为我们大部分采取的数据都是同比数据。年初高是很正常的，现在1月份我们报的九点几，2月份同比增长10.7%，大家都觉得这个涨幅很高、很高了。

提问：就像现在的一个说法，“越涨越高”？

任志强：这个理解是非常、非常错误的。现在的问题是，统计方法要向老百姓解释清楚。用同比数据，有一个翘尾巴的因素问题。因为去年是负增长，和去年的一二月份相比，它的指数自然是不会高的。到去年年底，同比涨幅已经涨的很高了。

我们2月份报CPI也涨了2.7%，同样有一个翘尾的因素问题。去年一二月份是同比为负的，是在这个负的基础上同比涨了2.7%，但它绝对值涨了多少，这是个纯粹的算术问题。

在同比的问题上，我们年初就提出了最少要涨5%，就算今年曲线平直、拉平了，1分钱不涨。按09年年底的数字不降也不涨，和去年拉平也要同比大于5%。这是因为统计数据的问题，和实际的房价涨没涨没有直接关系。

因此我们统计局已经明确提出了希望增加一个环比指数，如果我们老百姓看不到环比的增长数据，或者不能理解和去年同比的基数关系问题，他永远是糊里糊涂的，一头雾水。

按道理说，所有统计的数据是给经济学家做宏观判断用的，所以他们会懂得这个道理，但是今天我们需要所有的老百姓都不要被数字误导。那就一定要有一个特殊的解释来告诉大家，什么是同比，什么是环比。这样才能理解我们的房价是怎么回事，不要以为看到10.7%就以为它已经很高，很高增长了，这是一个错误的概念。

备注：此稿为中国青年网专供凤凰网使用。

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