两会过后地王重生(2)

2010年03月15日 21:53
来源：21世纪经济报道 作者：贾海峰

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治本：改革土地制度

3月12日，清华大学世界与中国经济研究所所长李稻葵预测，今年一线城市楼市面临价格和交易量的调整。部分城市房价还会下调。

中国房地产市场进入一个调控密集期，但3月15日的确是一个连业内人都看不清的“局”

为什么“两会”刚过，开发商就对市场信心十足？

地产圈“大炮”任志强直言，中国房地产没有泡沫，按照政府保障和市场提供划分清楚以后，市场房价和地价会涨更高。

一位房地产业内人士说，开发企业手中有充足现金，土地出让制度未根本改革，加之“两会”上释放出来的“未来20年房价上涨压力很大”的信号，都让开发商重生拿地的胆量和决心。

而一次又一次“地王”，暴露出土地财政制度，才是地价居高不下的原因；地价不降情况下，2010年全年放贷7.5万亿元，更给了开发商货币政策会“前紧后松”的预期。

全国人大财经委副主任贺铿12日说，如果不规范和加强土地出让金使用管理，地方仍能将土地出让金作为地方财政使用，不是用来做补偿安置和土地复垦使用，而是用来建设形象工程或政府日常开支。地价和土地市场就难以冷静下来。

廖永林此前说，由于土地出让的垄断性，加之北京等一线城市房价和地价预期上涨的因素影响，还是有很多开发商愿意赌一赌。

为了改变地方土地财政的制度，中央政府已有举动。

住房和城乡建设部部长姜伟新说，中央政府已出台了政策，将遏制房价过快上涨作为地方政府一项考核任务。因此，地方政府在追求土地财政的同时，也将面临房价稳定任务的考核。

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