内地供楼负担已超香港

2010年03月17日 05:37
来源：新快报作者：陈宜飚

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-陈宜飚

不知从何时开始，内地富豪涌向香港购房的新闻就不断出现在香港报刊。最轰动的莫过于去年10月，当每平方米70万港元的全球天价豪宅被曝光为内地富豪通过海外公司名义购买后，内地人在港“声名大振”，一些香港媒体公开表示，是内地买家在推高香港楼价。

年初有地产中介介绍，去年经手交易中，至少有三分之一的购房者来自内地，并同时透露，事实上内地富人并不喜欢在香港置业，因为这儿的房子对这些富人来说“普遍太小”。这个现象或许有趣，先富起来的内地人既然认为香港房子太小，又为何选择在香港置业投资呢？

一个重要原因是，对不少来香港投资移民的人来说，置业是个不错的选择，目前香港的租金回报普遍比内地高得多，而且看上去增长空间较大。另外更为重要的原因在于，在香港的置业负担远低于内地。

我们用数据来对比一下。不举北京、上海等一线城市，仅以二线城市福州为例，今年1月该市官方网站披露人均可支配收入为2044.8元，人均消费支出为1242.59元。假设双职工家庭，家庭可支配收入为4089.6元，他们买一套60平方米的小户型房的负担是多少呢？按1万元/平方米算，60平方米即需60万元，以首付30%、按揭利率5%、30年还款期看，其月度按揭接近2300元——是家庭可支配收入的56%以上。现实生活中，内地居民一般买房面积都超过80平方米，那么月供则要升至3000元以上，达到整个家庭收入的73%以上。

而香港呢？去年第四季度数字显示，以购买实用面积45平方米(相当于内地建筑60平方米)的单位为例，20年期的按揭供款占到港人家庭平均收入的38%左右。如果延长至30年期，该比率还会进一步下跌。去年香港住宅平均水平有20%的升幅，而在特区政府打压之下，业界普遍认为今年香港住宅价格不会过度上扬，这意味着香港普通人供楼负担远比内地人要轻得多(香港媒体称2008年底家庭平均收入在18000港元左右，但笔者所了解的是，大部分香港家庭收入远高于这个数。)的单位为例，

事实上，金融危机后，香港的买房人得到了好处。因为利率普遍下跌，令按揭还款额可以更低。近来香港一些银行甚至推出以银行同业拆息为基础的按揭利率，算下来一个月利率不到1%。对于那些家庭月收入在10万港元以上的香港中产阶层，买一套300万港元的房子，供楼负担只占家庭月收入的9%左右！