任志强：廉租房会产生大量社会问题城市不宜多建(4)

2010年03月26日 07:23
来源：凤凰卫视

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任志强：他们就租房子吧。

窦文涛：租？

任志强：具备有钱有能力就买，没有钱没有能力就别住在北京，你凤凰卫视在全国各地都有地方，你干嘛非得，临时来了就行了，我该回去回去啊。

窦文涛：我们搬内蒙办公去？

任志强：不是搬内蒙办公，你办公可能还在这儿，对吧？但是一定要换一个人，具备在北京安家立业的条件的人。

许子东：任总讲的对，涨呢，政府也希望，国家实力也强。但是它带出来就是两个问题，第一，贫富不均，弄不好下面会反。第二？

任志强：我同意。

许子东：房价涨了以后，这个城市的竞争力就下降。

任志强：不一定。

许子东：以后工业、科技，你看香港就是典型的例子。

任志强：不一定。

许子东：全部工业都赶走了，我告诉你？

任志强：它服务业提高了，工业赶走了，没有什么错。

许子东：我告诉你，一个地方不发展工业，不发展科技，就等于一个人，不靠脑力生活，不靠体力生活，就靠卖生生活，卖生最容易赚钱，长远没有出路。

任志强：靠脑力生活，比如说我们的科技，我们的动漫，我们等等。你看看纽约有多少工业生产？加工业，没有。纽约的产业工人不到4%，主要是集中在码头，剩下的，他都是以第三产业，服务业，媒体业等等等等。而它的增长速度还是很高的。

许子东：你的意思上海北京都得变成这样？

任志强：上海、北京的核心城市，应该是第三产业的比重向世界发达国家看齐，提高到80%，90%，北京现在是70%多，北京几乎现在已经没有重工业了，现在我们最多的问题恰恰是我们的领导不断要用工业，加工业来维持GDP增长，这是个错误观念。有些地方劳动力低下，他可以用这种方式，像转移，就像我们发达国家向非发达国家转移，同样，和开发商也一样，我们开发商在一线城市买不起地，我们就去二三线城市，你为什么非得在一线城市买不起房子，还要赖在这儿不走呢？

许子东：所以你的意思？

任志强：我们都走了。

许子东：我们都走，走走，通县去。

窦文涛：赶走北京剩余的？我跟你说，将来照你这么说，北京剩上海就是个万人恨的地方，全国都恨这个地方，都是什么人在这儿住啊？

任志强：不是，不对，纽约到现在为止也没有变成万人恨。你那是阶级斗争观念造成的，对吧？

窦文涛：你说起阶级斗争观念，我倒是想起最近你写篇文章，你对中国的中产阶级怎么看？

任志强：我的文章里就认为，现在是比较型的，就是他刚才说的那个，我原来是处长级，我住到两居室，三居室，我挺好的。但是别人比我更好了，我就觉得我不好了，其实他那个房子，在总体来说还是不错的。

许子东：还有儿子在外企再买一套，就比他老爸神气了。

任志强：这就是个比较过程，对了，就是比较过程。实际上我们算算，在全国现在存量住宅里头，超过一百平米的房子，连20%都不到。

许子东：是吗？

任志强：北京连20%都不到，你不要以为中国的大房子好房子太多了。但是它有一个就跟我们说的地王一样，产生的带动性效应是极大的。全国我们现在存量住宅里头，大概1.4亿套住宅里头，大概1.2亿套住宅，平均面积只有68平米，非常小。

许子东：那是存量。

任志强：这就是说你的，我们老的房改房子那一的堆，那个陀子很大的那一堆，那是以低标准建设的房子，因为那时候限制你小资产阶级，所以我们尽可能把建设成本压低，因为是国家计划经济，所以要严格控制造价，所谓分配不均了嘛，所以那一大批房子，占的总量是巨大的。

许子东：所以现在中国世界第二大GDP了，所以新一代90后，他们说的买房的概念，已经不超过你刚才讲的房子了。

任志强：小房子了。

窦文涛：对。

任志强：所以二手房房价，从来没有被列在第一位上。但是我们二手房，是不是就是房子呢？这就出了毛病了。美国我们看到一手房，比如说占10%，二手房要占到70%，80%，90%的样子，供应量很低，50到150万套之间。但是二手房有700套，800套，所以它计算的房价，是包括了二手房的房价和所有可交易的房价。中国一说房价，老得说一手房，二手房不是房子吗？你们的小青年为什么就不肯买个二手房呢？