深圳首套住房按揭门槛趋高

2010年03月31日 03:53
来源：深圳商报作者：朱丽华实习生王加丽

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部分银行要求首付达到4成，7折优惠利率逐渐退出

今年年初以来，深圳的一些银行开始悄然调整房贷政策。昨日，记者拨打了近20家银行服务热线咨询银行的房贷政策发现，目前市民要想享受首套房2成首付、7折利率的优惠似乎有很大难度，而办理第二套甚至第三套住房按揭贷款，首付至少要求4成，贷款利率普遍大幅上涨。记者昨日还从建行深圳分行获悉，目前该行已经收到总行要求将首套住房首付比例提高至4成的通知，目前该行正在制定实施细则，预计4月份将正式提高门槛。记者在采访中发现，目前各家银行房贷政策不再千篇一律，差异化明显加大，市民办理房屋按揭贷款不妨货比三家。

首套住房按揭门槛提高

昨日，有消息称，建设银行总行下发通知，要求各家银行将首套住房首付比例提高至4成。据悉，目前深圳大部分银行首付成数普遍还在2成或者3成，若该行将首付提高至4成，这也意味着继银行在逐渐取消最低房贷优惠利率后，开始在首付成数上做起文章，首套住房按揭贷款的门槛进一步提高。对此，建行深圳分行称，该行已经收到总行的相关通知，但具体实施细则目前正在制定中，预计将于4月份开始实施。对于该行的优质客户，银行将会一如既往地提供最优惠的贷款待遇。

在采访中记者发现，目前能明确表示首套住房贷款利率最低优惠仍能给予基准利率7折的银行已经很少，大部分银行贷款利率基本均在8折或者8.5折。有消息称，工行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付3成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。对此，工行深圳分行回应称，该行今年将继续支持居民首套自住型住房消费。对于贷款购买首套自住普通住房的，贷款首付最低可为2成，利率按照风险定价的原则确定。银行将对个人住房贷款实行风险定价，针对不同的客户、不同的风险程度和信用状况实行差别化的贷款政策。

中行、交行、招行等客服热线表示，目前首套住房贷款利率为8.5折。光大银行称，最低7折的优惠贷款利率已经取消，具体多少利率要根据住房情况才能确定。

“现在要获得首套住房贷款利率打7折是越来越难了，虽然有些银行一开始答应客户可以给予7折的贷款利率，但这些银行往往会暂缓放款。若客户提出提早放款时，银行就会提出将贷款利率上调。一些客户也无奈答应了。”一业内人士透露。

外资银行房贷政策趋紧

记者了解到，在2月底时，大部分外资银行的房贷政策还相对宽松。大部分外资银行表示，符合首套住房贷款条件的市民申请按揭贷款时，首付2成，贷款利率仍可以享受7折优惠利率。个别银行甚至表示，二套住房首付4成，贷款利率也可打7折。不过，记者拨打了花旗银行、汇丰银行、东亚银行、渣打银行等客服热线发现，近期个别外资银行房贷政策也有所趋紧。

“我们银行首套住房最低7折优惠利率已经取消了。”东亚银行深圳分行一客户经理对记者表示，该行首套住房最低7折优惠利率已经取消，目前内地居民以家庭为单位的首套住房的首付是2成，贷8成，享有8.5折的优惠。二套住房的首付将达到4成，利率为基准利率，若购买三套房以上贷款首付以及利率还将做相应上调。

汇丰银行相关人士称，若是该行的贵宾客户，首套住房按揭成数可最低2成，利率最低7折。普通客户则是首套住房首付为3成，利率享有7.5折的优惠。办理二套房贷，贵宾用户是4成首付，利率可享有基准利率的7折优惠。

渣打银行客服工作人员称，目前该行首套住房首付仍可以最低2成，利率可打7折。第二套住房贷款首付最低至少4成，不过利率最低可打到7.1折。“并不是所以客户都可以获得7.1折利率贷款，我们将按照客户提交来的贷款申请，根据客户信贷资产比、个人还款记录来综合考虑。”该人士称。

办理房贷业务“货比三家”

个人房贷业务由于风险低、贡献率大，大部分银行均将房贷业务视为重点业务。对于房贷业务，央行明确规定了银行在受理房贷时首付和利率的下限，而对上限并没有做任何规定。在今年以前，几乎所有银行均按照央行规定的下限开展业务，各家银行房贷政策几乎相同，差异不大。

今年以来，银行的房贷政策开始呈现差异化，市民办理房屋按揭贷款可以货比三家了。“在房贷业务上，原先是客户选择银行，现在是客户和银行双向选择。”一银行房贷业务负责人如是表示。该人士称，今年1月份商业银行放贷过快后，监管机构要求银行把握信贷投放节奏，各家银行从总行开始控制信贷投放速度，因此到各家分行均会感觉到额度紧张。在额度相对紧张时，银行就会考虑到资金成本和收益。房贷利率打7折后，银行虽然仍有利润，但相比一些公司贷款，特别是中小企业贷款的利率，房贷利率要低许多。目前银行信贷规模有限，银行资金运用成本增加，银行会调整信贷政策，来获得最大收益。一些银行在个贷上，也不紧盯个人住房按揭贷款了。如光大银行深圳分行目前主攻商用房贷款业务。而民生银行深圳分行主攻“商贷通”业务上招商银行日前在全国范围内推出了全新个人商用房贷款产品——“商铺贷”

有业内人士建议，目前银行房贷政策差异正在拉大，市民在办理按揭贷款时不妨多咨询几家银行，以便获得最为优惠的贷款。