工行取消首套房贷利率7折优惠

2010年03月31日 14:01
来源：北京青年报作者：程婕

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本报讯　随着银行纷纷提高首套房贷的最低优惠利率，贷款人要想取得7折房贷利率越来越难。记者昨天获悉，工行上周向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成以上，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折；若首付只有

记者从有关渠道了解到，虽然工行总行规定首套房利率最低可优惠至7.5折，但在北京地区应该只有少量的优质客户能享受到。一般而言，首付两至三成的首套房贷，利率最低为8折，若首付只有两成，利率就只能打8.5折，此外，二套房贷利率此次也水涨船高。以前工行对优质客户能给予7.5折的优惠利率，现在最低也只能给到8.5折的工行对优二套房贷的认定一直采用业内趋严的标准，不仅以家庭为单位，而且无论以前的贷款是否结清，都纳入计算范围。

在工行之前，已有不少银行减少了首套房贷的优惠幅度。去年11月，建总行就规定首套房只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。今年2月初，中行也取消了最低7折的房贷利率优惠，即使是首次购房者也只能享受最低8.5折的优惠利率。银率网2月22日采集的信息表明，当时北京市场除了中行外，还有招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行五家银行也将首套房的最低优惠利率调整为8.5折。广发银行则调整为8折。

从各银行的调整结果来看，“首套房”贷款利率8.5折将成为新的趋势。银率网分析师建议借款人在办理贷款时，应向多家银行机构进行咨询，从中找到贷款利率最优惠的银行办理贷款。

现行的7折个人房贷优惠利率政策出台于2008年10月，当时正值房地产市场的低谷。政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。一年多后，情况发生巨大逆转，房地产市场不仅全面回暖甚至重现过热苗头，并成为政府调控的重点对象。从去年年底开始，随着房地产市场的重新火爆，购房优惠政策要取消的传言也不绝于耳。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，银行提高首套房的利率是出于自身盈利状况的现实选择，并非国家对房地产的调控措施。但目前国家对信贷规模控制较严，银行必定选择“以价补量”的策略。而利率打7折的首套房贷利润显然很小，银行不怎么挣钱。如果把这部分信贷资金投到利率更高的企业贷款，银行的收益要大得多。

一些业内人士还对记者表示，目前国内楼市价格疯涨，也是银行收紧个人房贷的原因之一。从目前的政策看，首付多的贷款客户，风险相对较低，所以能享受的优惠幅度大，而首付低的客户，按风险定价的原则，也应该承受较高的利率。