央企退出难解房价困境

2010年03月31日 15:28
来源：数字商业时代

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所谓退出只是剥离，央企退出非主营房地产业务并不会由此减少“地王”的诞生，房价也不会因此有所改变。

采访·撰文/林志远

2010年3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。其发言人表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主营业务的央企将在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。

对此突如其来的调整，业界戏称其主要诱因是，不久前央企连续发力北京土地市场，强取3块“地王”，并分别创下52.4亿元的总价纪录，以及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。而正是这些“不良纪录”，促使国资委不得不出来宣布一下新的“纪律”

时至今年3月18日，当国资委再次重申调整央企房地产公司，重组之路已然艰难前行了6年之久。而与往昔不同的是，本次国资委的话语力度空前强硬，其新闻发言人说，“有房地产主业的房地产企业，要带头执行中央制定法律、法规，依法经营，重质量、讲信誉、创品牌，要在促进房地产产业健康发展中发挥作用。而处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后，有序退出。

此次的“重磅”调整，国资委也给出了自己的依据，即在2009年期间，16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占86%。这些数据表明，中央企业的房地产业务已经集中在16家以房地产为主业的企业。由此，国资委一改往昔“犹抱琵琶半遮面”的态度，强势开启了涉及78家央企调整工作的序幕。

2004年，为了打造央企竞争力，国资委要求央企加强主营业务，剥离非主营业务，并决定由中国建筑工程总公司(旗下有中海地产)等5家企业整合中央企业的房地产资源。到了2006年10月，国资委将以房地产为主业的央企名单扩至13家。到了2008年8月30日，在房企面临大浪淘沙之际，国资委又一次高调表示将主动推进地产央企的重组进程。而此时，已有130多家涉及房地产业务的央企。

对于房地产长期以来高利润、低风险的垂涎，众多央企历经多年也未能退出楼市的争夺，反而呈愈演愈烈之势。国资委选择此时要求78家央企完成现有项目后就要退出房地产市场，原因显而易见：那就是现在的央企太不重视国务院遏制房价快速上涨的决心，因此国资委的这次行动大有敲山震虎之意！

对于国资委的调整决定及其影响，中坤投资集团董事长黄怒波认为有两大作用：首先，释放了中央真正调控房价的决心；其次，解决了在竞争性行业里国企和民企之间的公平性问题，也顺应了民意。

从表象上看，大面积减少央企介入房地产的“渠道”，似乎会遏制因更多资金快速介入从而推高房价的现状。但事实上，由于这些非主营房地产的央企，大部分尚未显示出其雄厚的实力，同时对于剥离出来的房地产业务，国资委也未约束其不可进入土地市场，并且还给了这些公司一段时间的调整机会，让他们今后能以“独立”房地产公司的形式再战楼市。因此，不仅这78家央企现有的土地情况不会受到任何影响，未来新公司在理顺融资渠道之后，依然可以大摇大摆地进军楼市。

对于这样的调整结果，全国经理人联合会副秘书长、中冶寰泰房地产公司的陈保存先生的评论非常具有代表性，“这次政策看似严厉，但实际上涉及面并不广，对房价影响更可谓是‘拍苍蝇之举’。”